今年以来，二手房市场的火热紧紧追随着新房市场的步伐，但在二手房买卖过程中，由房主或中介导演的不少现象让购房者感到困惑和苦恼。

　　房主频频抬价或惜售

　　徐先生怎么也没想到，他看中的徐东一小区的房子如今竟然还没卖掉。他介绍，早在6月初他在一家中介的推荐下，看中了上述房子，115平方米，标价62万元。

　　看房后，他对房子比较满意，房主答应三天后见面签合同。不过，房主这一去竟没了踪影。中介经纪人透露房主感觉“这个价格蛮多人马上想买，肯定是低了，想提价。”在徐先生的关注中，这套房子目前标价已经到了68万元，至今还挂在各大中介机构的“重点推荐房源”名单上。

　　武昌的卢女士也有此遭遇。她想买套重点中小学校附近的三房，7月曾看中一套位于三阳路的二手次新房，房主开价6900元/平方米，但准备签合同时，房主又开口加价3万元，买卖不了了之。想买二手房的刘女士也感叹，5月份看的几套房子不少涨价3万—5万元，最牛的连看房都不允许了，声称不买就不要看房。

　　百居易公司副总杨文静介绍，不少购房者头一天跟房主谈好价格，第二天签合同时发现，“睡一觉房子又涨了一万元，简直是住上了总统套房。”这种现象在中心城区房源中表现明显，购房者的谈判空间变得越来越小。

　　卖房人的这种惜售行为，已影响到二手房成交周期。原来交易过程一般不到一个月，现在多数超过一个月。各中介反映，有捂房心理的房主不在少数。据了解，在需求最旺盛的中南、街道口、徐东等区域，二手房供求比超过1：6，部分区域甚至超过1：10。

　　不过，也有中介提醒房主，如果继续涨价或捂房，最终会导致二手房2007年下半年的“有价无市”局面。

　　中介抬高房价为佣金

　　二手房市场的火爆，也给了很多中介赚钱的机会。目前，中介已经难以在二手房买卖中赚取差价，而佣金和贷款回扣等成为中介的主要收入来源。一些中介因此频频与房主合演“抬价记”。

　　买房人赵先生介绍，8月中旬，他跟中介经纪人约好看一套次新房，中介称只有他们手中有钥匙，看房方便。哪里想到，到了小区，有两家中介带了几拨人同时来看房。一时间，连该房主对门的邻居都感叹：“这房子这么俏啊。”

　　在看完房子后，中介把几户意向者带到一边谈判，称房主只接受总价80万元的价格，一分都不能少，如果哪家当天交定金，就可以买到。赵先生当时有些动摇，但觉得看房后立刻交定金太鲁莽，就拒绝了。

　　第二天，赵先生特意到该小区物业公司打听，物业公司称，该套房子已经挂出来两个月了，房主也通知了物业说要卖房，而房主净得75万元就可以，中介可能为了多赚取佣金，而报的高价。

　　业内人士介绍，还有些中介在挂房源时，把相似的并不存在的房源价格标高，自己手中的房源正常价格就会显得“较低”，从而利诱购房人看房后立刻出手。

　　假房源频频造人气

　　好不容易从网上看中一处合适的二手房，可打电话到中介机构，对方要么说信息登记错误，要么说这套房子已经卖了。记者近日采访了解到，随着近期二手房市场的火热，少数中介为了吸引人气，在网上刊登一些假房源。

　　昨日，想买二手房的吴女士在网上看到徐东某小区一套三房的二手房，价格较同地段房源便宜。吴女士特意电话咨询了经纪人，经纪人称确实有这套房子。吴女士赶到该小区才发现，这套价格“很便宜”的房子，是登记错误，不是三房，而是两房。吴女士感到恼火，大热天白跑一趟。经纪人还埋怨吴女士“这么便宜的价格不可能是三房，肯定是您看错了信息”。

　　无独有偶，想在积玉桥买套二手房的秦先生，也遭到了一个小中介的忽悠。他从中介店里看到房子挺满意，准备看房时经纪人告诉他这套房子房东在外地，需要联系房东。哪里想到，这一联系就联系了快一个月，这套“划算”房子的房东还未现身，经纪人却不断地为他推荐另外一套价格高一些的房子。

　　记者近日接到一些市民投诉，不少是针对近期二手房源的。一些正规房产中介介绍，少数小中介房源少，便虚构“假房源”吸引客户眼球。而购房者一旦针对假房源打来电话，中介会以各种理由造成看房难。还有中介利用虚假房源设局，市民看中一套房子后，个别中介往往会要求市民缴纳诚意金，称交易失败就会退款。但等购房者想要退款时，却遭遇种种困难。

　　武汉市中介协会提醒，购房者在网上或其他途径看到房源后，最好实地到中介机构考察一下，以免上当受骗。武汉市正规中介都悬挂了中介资质、经纪人资格证等证件，双方交易时要签订正规的武汉市存量房购买合同。

　　贷款只能到指定银行

　　近期，高先生听同事介绍，有一家股份制商业银行贷款门槛稍低，且有多种还款方式。因此，在中介机构向他推荐另外两家银行办理贷款业务时，他提出要选择同事介绍的那家银行。哪想到，服务热情的中介突然变脸，经纪人一会儿说这家银行最近收紧了房贷，一会说房主没在这家银行开户、贷款划款时麻烦等。后来，中介要求高先生，最好到中介指定的银行，如果执意要到其他银行办理，也要到中介指定的分行。最终，高先生赶到远在另一个区的支行签了贷款合同。

　　武汉一家中介负责金融业务的张先生介绍，中介指定贷款银行的原因只有一个：银行会给中介佣金。如果自选银行，中介就很难拿到这笔佣金。这种佣金返点在业内比较普遍，一般为千分之几，每家银行不同。

　　为何银行要跟中介捆绑在一起?业内人士介绍，由于二手房中介手上有客源，可以跟银行谈判，哪家银行给的佣金高，中介就跟哪家合作。不过，不愿给中介好处的银行也不少。近来，一些有实力的银行推出二手房贷款直通车服务，买方可直接向银行各大网点申请，由银行为客户提供一条龙服务。

　　业内人士提醒，市民购二手房时，应提前了解中介指定的银行贷款优惠规定，最好在签合同时就对贷款的选择权有所约定。