前期价格上涨过快抑制购买欲望，而近期新货大量上市，楼市供不应求现象短期内得到一定缓解。

　　在全国大中城市8月成交全面下降的背景下，广州8月楼市也步入了滞涨状态：成交减少，价格微降。一方面是前期楼价涨幅过快抑制了购买需求，另一方面政策微调使得购买者追涨意愿不足。来自易居中国对于七八月份两度进入销售前50的楼盘监测数据显示，有30%的楼盘出现了价格下跌现象。

　　市区外围双双跌价

　　中原地产广州楼市报告显示，8月份广州全市十区签约均价约10600元/平方米，环比增长了3%，同比增长近21%，签约均价已经连续第四个月运行在万元以上。其中中心六区的签约均价约13400元/平方米，环比下跌6%。外围四区签约均价6700元/平方米，环比下跌11%，同比下跌26%。

　　为什么市中心在跌价，外围四区也在跌价，但是全市均价却在上涨？中原地产市场总监李粤湘表示，主要是结构性变化拉升全市签约均价。7月份签约单位中中心六区的份额下降到41%的低位，8月份又升到58%。

　　19个楼盘6个降价

　　8月份，中心六区签约均价约13400元/平方米，较7月份下降近900元/平方米。作为广州楼价标杆的天河区，8月份签约均价约17520元/平方米，环比微降5%，同比则增长54%。

　　记者在易居中国对于广州7月、8月上半月成交量同时排名前50项目的统计发现，19个项目中有6个项目实际成交均价出现下跌，价格下跌项目占30%。如天河区一花园8月报价25000元/平方米，而8月上半月成交均价为20111元/平方米，环比下滑6%；海珠区一公寓从7月的18500元/平方米降到16500元/平方米。

　　易居中国华南副总经理梁永光表示，8月少量项目出现明升暗降或直接降价的现象，主要是开发商近期价格上涨幅度过快或过大导致成交量出现短暂停滞，被迫进行自我调控。

　　8月份，中心六区多个项目的开盘成交率普遍在五六成左右。这与上半年动辄九成左右的成交率相比，热度明显下降。中原地产数据显示，广州住宅存量环比上升明显，增幅为4.3%。上周住宅供应大幅增加，存量面积首次上扬。 (记者蒋悦飞)