市场好转，广州的烂尾楼也咸鱼翻身，加速盘活。

　　广州天河商圈“万菱汇”项目从著名的烂尾楼摇身一变成为超大型商业综合体后，该项目的酒店式服务公寓近日报出5万元/平方米的天价。

　　有业内人士表示，该公寓价格过高，投资者的利润空间被压缩得厉害，在目前的经济形势下，投资该楼盘风险较大。

　　18年烂尾楼咸鱼翻身

　　万菱汇项目处于广州市天河商圈，如今是集酒店服务公寓、甲级写字楼及大型购物商场于一身的复合型Mall，总建筑面积达23万平方米。

　　日前，作为新东家的万菱实业(广东)有限公司(以下简称万菱实业)推出酒店服务式公寓，普通公寓价格2.8万元/平方米，复合公寓价格超过5万元/平方米。

　　据了解，该项目的前身是著名的港资烂尾楼盘京光广场。该楼盘早在1991年就开建，但由于投资方之间的财务纠纷导致停工，项目也从未对外出售，从而一蹶不振18年。

　　据悉，如今的新东家万菱实业由香港达洋控股有限公司全资控股，达洋控股母公司是在香港拥有70多家子公司，资产过百亿港元的香港王新兴集团。万菱实业于2004年斥资7.58亿元竞拍下当时京光广场，也就是如今的万菱汇，投资达30亿元。

　　价格太高 投资风险较大

　　万菱汇广场被业内认为是复合型的商业航母，有大量中高端连锁店和品牌店入驻，与天河商圈其他商业项目形成明显的差异。该广场拥有三座塔楼，分别为53层、33层、36层；地下层将会连接地铁站商业广场，商场下有两层地下车库。

　　“从其商铺招商的进度以及入驻的客商来看，作为曾经是烂尾楼的万菱汇，应该算是比较成功的项目。”仲量联行广州及深圳商铺部主管林世松表示，该行从2005年就开始跟进万菱汇项目，在目前经济环境不景气的情况下，该项目的招商时间将会延长。合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，位于天河商圈中高端新开盘的某公寓价格多在1.8万元/平方米左右。一般公寓都是投资客买了再出租，但该公寓超过5万元/平方米的价格高得有些离谱，在目前经济形势不明朗化的情况下，投资该楼盘的风险较大。