据深圳市国土房产局发布的每日二手房成交数据统计：8月31日～9月4日，全市二手房共成交了2738套，成交面积为24.07万平方米；成交套数而言，环比继续下跌了1.9%；成交面积环比也呈现出跌势，下跌4.4%。

　　继7月中旬市场传出二套房贷的政策及业务收紧等讯息以来，至上周，全市二手房成交量已连续第七周环比呈现下跌。从周成交数据可以看到，在经历了7月份成交的高峰后，市场成交热度正逐步有所减弱。

　　从各区域上周二手房市场周成交量来看，环比呈现“二升四降”之势，盐田区除外，南山、宝安两区上周成交量环比降幅较大，罗湖、龙岗两区则有上涨：罗湖区716套升4.8%、福田区607套降2.1%、南山区457套降0.7%、宝安区389套降14.9%、龙岗区535套升11.7%，盐田区49套降29%。

　　上周中联地产成交数据测算的全市二手房成交均价为12474元／平方米，环比前一周再小升了1.1%，基本持平于前一周。上周二手房成交均价继续维持在12000元／平方米以上的水平，而涨幅则没有延续前一周较大上涨的态势。就市场情况来看，当前业主在房价上开始有所松动，上半年普遍存在的反价情况目前基本已经消失，反之是购房者的议价空间开始有所增大，这表明对于后市而言，房价继续上涨的动能正在衰减，预计后市房价应会趋于平稳。

　　结合新房成交数据，深圳房地产市场已是呈出回调的态势。新房8月份成交量已跌回到今年初的水平；不过，对于二手房来说，成交量应算是冲高后的正常回调，仍处于一个较高的成交水平。对于后市，只要没有专门调控房地产市场的政策出台，成交量上应不会有太大的下降，而就当前正处于恢复期的宏观经济来说，管理层也很难出台调控房地产市场的政策。对于房价，一段时期内应是保持相对平稳，长期而言，整体仍会存在有所上涨的趋势，不过上涨过快的局部区域可能会有所下跌。 中联地产市场部 龙云