杭城二手房市场再创新高

　　“金九银十”初现端倪，每平方米突破一万六千元

　　各城区成交量呈现上涨趋势

　　上周，杭州楼市出现了“金九银十”的首波高峰。据透明售房网统计，上周(9.07—9.13)杭州五大主城区共成交二手房1044套，比上周(890套)增加了154套，增幅14.8%，日均成交149套。上周各城区成交量呈现上涨趋势，其中下城区上涨最明显，环比增幅了16.7%。上周房贷政策调整对二手房市场似乎还没有显现出它的威力，二手房楼市经过一小段萎缩期之后，上周是自7月份第三周以来成交量最高的一周。盛世管家相关负责人指出，“金九”的行情开始慢慢呈现出来了。

　　均价突破1.6万元/平方米

　　上周杭城二手房的成交均价为16176元/平方米，继续呈现上涨趋势，创下了单周二手房成交均价的新高。其中下城区的成交均价上涨最为迅猛，环比上涨了约9个百分点，其中连续成交了4套单价在40000元/平方米以上的房源，这也直接抬高了下城区的成交均价。上城区和西湖区的成交均价在上周也有不同程度的上涨，涨幅分别是1.8%和5.3%。拱墅区和江干区的成交均价稍有下降，但基本保持稳定。上周，成交均价在25000元/平方米以上的房源成交量比前一周增加了25套，增幅46.3%。高单价房源成交量的增加也是上周成交均价上涨的原因之一。

　　小面积房源占据“半壁江山”

　　从上周的成交面积比例看，小户型的房源成交量最大，这两种房源的成交量就达到了总体成交量的六成以上。这主要也是因为二手房市场年轻的购房群体占据了主流地位，相比之下，大户型的房子成交就显得薄弱很多。80~100平方米的成交占比只有12%，而150平方米以上的房源成交占比也只有6%。

　　9月9日之后，银行纷纷调整了房贷政策。60平方米以下的小户型按揭贷款，需要支付三成首付；部分银行对于90平方米以上的普通住宅也不再提供“两成”的优惠。盛世管家经纪人小林告诉我们，房贷政策调整的影响还没有这么快显现出来，但是也有因为政策调整而暂缓购房的。小李马上就要结婚了，准备在市中心买一套100平方米左右的二手房作为婚房。他看中了艮园的一套105平方米，总价为165万元的房源，准备了33万元作为首付款。但是近日房贷政策的调整，首付提高到三成，小李一下子要多付16.5万元。盛世管家买卖管理部的郭经理说：“进入九月以来，各家银行不约而同地开始收紧房贷，接下来的几个月里，银行的审批肯定会越来越严格，对于购房者的要求也会越来越高。”

　　徐小翔 叶菁