成都市房地产经纪人协会会长毛勇解读成都1-8月房市情况

　　长三角区域上海、杭州、珠三角区域深圳三大城市，6-8月楼市均成交面积呈现逐月递减特征。中西部城市成交量相对稳定，重庆、成都保持了成交量的正增长。昨日，成都市房地产经纪人协会会长毛勇就成都1-8月房市情况进行解读。通过对70个片区的分类分析，城南大源组团、城西外光华由于多属于新兴发展区，2007年大量地块积压，且高价地较为集中，可供应量巨大，均未面市等原因成为高存量、低销量片区。

　　1-8月成都住宅成交量910万平米，保持了平稳的增长势头，房屋存量消化周期仅5.4个月。随着楼市的回升，土地市场呈现活跃迹象，供应加速。“截至9月4日，市区共成交13宗住宅类土地，平均楼面地价约为2069元/平米，再加上后期开发成本及合理静态利润10%，测算出售价约为5576元/平米，与2009年1-8月市区住宅约5547元/平米的成交均价基本持平。”毛勇表示，这说明成都楼市并无泡沫。

　　毛勇还将市区楼市分为70多个片区，分析房屋存量及销量情况。城东建设路、三圣乡成龙路，城南红牌楼，城西外光华、羊西线，城北驷马桥等四个片区为高存量、高销量片区。城南大源组团，城西外光华为高存量，低销量，该片区多属于新兴发展区，区域发展尚不成熟，销售速度缓慢，2007年大量地块积压，且高价地较为集中，可供应量巨大，均未面市。属于低存量、高销量的城东八里片区尽管目前市场表现较好，但存量不足导致后续发展缓慢。市民可重点关注高存量、高销量区域，警惕高存量、低销量区域。 （记者陶玲 ）