沪经适房周边盘挂牌量猛增 或改变老公房价神话——中新网
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    沪经适房周边盘挂牌量猛增 或改变老公房价神话
2009年09月21日 11:04 来源:上海青年报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  上周,本报报道了“经适房选址确定,定价可能是周边房产3个月平均价6折至6.5折”的消息之后,这个周末,颛桥二手房市场的挂牌量出现放量大增,尤其是区域内老公房,房东纷纷从之前的捂盘惜售转变成为了如今的急于议价脱手。业内人士表示,随着上海经适房工作不断推进,上海老公房房价居高不下的局面可能将被打破。

  经适房价低于老公房30%

  近日,闵行区相关部门传出消息,今年年底前闵行颛桥的首批经济适用房翔泰苑将完成摇号工作,而针对人们最为关心的经济适用房价格问题,相关部门表示房价可能将按照周边普通住宅房价均价的6~6.5折定价。

  目前,闵行颛桥二手房均价在万元左右,而根据目前公布的这一房价计算方法,经济适用房的价格应该在6000~6500元/平米,再参考经济适用房主流的户型面积55~80平米,该区域经济适用房的总价范围应该在33~52万,主流总价应该在45万左右。这样的房源比该区域老公房65至70万的主流价位便宜30至35%;比该区域次新房85~100万的主流价位便宜47~55%。

  颛桥二手房挂牌量大涨

  记者从颛桥各家中介公司了解到,目前,闵行颛桥二手房挂牌量为239套,环比8月份增长21.9%,其中普通公寓类物业挂牌量环比增长25%,创出今年以来最高挂牌量。与挂牌量相对应的是挂牌均价的下滑,公寓类物业挂牌均价结束了长达半年的环比上涨走势,今年9月份前18天挂牌均价为10836元/平米环比下滑1%。

  最明显的例子就是申莘一村,目前该小区本月新增挂牌量已经达到19套,而这个数字比上月全月的挂牌量综合还多一套,而好世凤凰城目前挂牌量更是环比上月增长42.8%。

  从价格方面来看,挂牌价整体下行的趋势非常明显。记者了解到,近期已挂牌的金都花好悦园几套房源都从12500~13000元/平米的价格调整到12000元/平米以下。一套银都八村的55平米的老公房,该套物业房东一个月前的挂牌价曾经高达12500元/平米,在经济适用房小区房价方案公布后,这套房子最终以61.9万成交,折合均价仅为11250元/平米。

  业内人士

  经适房推出或改变老公房价高局面

  对于颛桥板块这个周末出现的“抛房潮”,业内人士表示,房东急于抛盘在意料之中,翔泰苑的经适房房源无论从质量、设计来说都比较不错,而颛桥板块的二手房相对来说反而是年份长,房型设计老旧,两相对比经适房的优势不言而喻,“而经适房的价格却要比这些老公房低至少30%,这肯定会对颛桥板块的二手房造成冲击。”

  该业内人士同时表示,之前,老公房一直以面积小、总价低的优势而领涨、抗跌,而随着经适房工作的不断深入,上海老公房价格居高不下的神话或将终结。

  盘点

  普通楼盘“金九”旺季不旺

  “金九”已经接近尾声,如同不少专家的预测一样,这个传统的楼市旺季并没有带来销售的火爆场面,不少楼盘纷纷推出了打折等促销手段,而在购房者观望情绪越发浓厚之时,沪上豪宅市场却仍然火热一片,俨然成为投资客热土。

  豪宅市场销售旺租赁冷

  根据中原地产统计数据显示,8月份,上海一批市中心高档公寓项目纷纷上市,单价均在5万~10万元。从最后成交单价分布看,25000元/平方米以上的高价位段,成交比例较上月增加了4个百分点。还有多个豪宅项目准备在“十一”期间上市,报价达到或超过10万元/平方米的楼盘,将超过10个。然而,与豪宅价格不断攀升场面不同,租金却止步不前。一些售价800万元左右的楼盘,月租金却只有12000元,租金回报率不到2%。根据上海房屋租赁指数办公室统计显示,8月,上海高端房租金环比下跌0.3%。

  此外,普通商品房却旺季不旺,不少开发商为了推盘只能纷纷使出了打折、送礼等推销手段,有些房产商甚至喊出了“买楼房送宝马”的广告语。而松江地区的热门楼盘奥林匹克花园上周开盘时,尽管推出了优惠打折房源促销,然而结果也是促销房热卖,其余房遇冷的尴尬局面。

  专家认为供应仍需加大

  上个月,本市出让地块幅数高达60幅,较7月增加了25幅。这在一定程度上,体现了政府“增加供应量”以促进楼市健康稳定发展的决心。资料显示,上月这些出让地块的总面积为341.48万平方米,其中住宅用地达到19幅。

  不过,从短期来看,上海楼市的存量房源仍嫌不足。上海台庆房产统计数据显示,截至9月13日,上海一手住宅存量套数为40854套,按前8个月月平均成交13198套来看,若无新增房源,现有存量3个月即可“消化”。记者王佳敏

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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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