日前，市房管局发布1～8月成都房地产市场情况通报后，很多计划在秋交会上选房的读者希望更清晰地了解成都楼市的现状，记者为此专门走访了刚当选为成都市房地产经纪人协会会长的毛勇先生。  

    存量消化周期5.4个月  

    据介绍，1～8月成都住宅成交量910万平方米，新增供应仅557万平方米，存量消化周期仅5.4个月。截至8月底，市区商品住房可售房源仅余614万平方米，比2008年年末减少了近345万平方米。  

    8月以来市场供应环比明显增长。2009年8月市区商品住宅新增预售面积为93.01万平方米，环比大幅增长67.5%，仅次于今年3月市区住宅新增供应93.95万平方米的峰值水平。9月以来，截至9月13日，市区商品房取得预售面积已达50.44万平方米，继续保持高位供应态势。  

    房价月均环比增幅2.4%  

    据房管局统计数据显示，1～8月，市区商品住宅成交均价为5547元/平方米，同比下降1.5%。尽管成交均价同比下降，但2009年月度成交单价整体呈现环比上涨态势，月均环比增幅达2.4%。特别地，随着3～5月成交面积创历史新高，成交均价明显加速上涨，至6月市区商品住宅单月均价已达5832元/平方米。  

    进入7月，二手房房贷政策的收紧以及供应量的大幅增长，7、8月以来市区住宅成交均价保持在5800元/平方米价位水平，尽管仍保持小幅增长态势，但涨幅趋缓。8月份，中心城区商品住房成交均价为5853元/平方米，同比下降0.7%。  

    土地成交面积增速  

    目前，随着楼市的回升，土地市场呈现活跃迹象，同时供应逐步加速。  今年上半年市区仅成交409.48亩土地。而7、8月土地成交面积合计达531.9亩，已超过上半年成交量约3成。截至9月4日，市区共成交13宗住宅类土地，测算其出售价约为5576元/平方米，与2009年1～8月市区住宅约5547元/平方米的成交均价基本持平。此外，开发商的积极性也可看出他们对成都楼市的乐观预期。统计显示，平均每宗住宅类土地报名开发商个数由2008年全年的3.2上升至2009年至今的约6.0。  (以上数据由正合地产提供)  

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    7地开通秋交会购房直通车  

    第34届成都房交会(2009秋季)将于10月2日至10月6日在成都世纪城新会展中心举行的消息发布后，引起外地购房者的强烈反响。昨日记者从组委会获悉，省内二级城市购房直通车活动己全面启动，截至目前，内江、广元、巴中、泸州、乐山、达州、宜宾等在内的7个城市将开通购房直通车。(记者 赵素冰)