都知道深圳豪宅热，但记者日前调查采访发现，其实热的只是一手，二手豪宅却遇冷。数据显示，后海某豪宅新盘开盘售罄后，二批单位起价达到3.6万元/平方米，一个月涨了9000元/平方米，而片区二手豪宅却成交寥寥。业内专家表示，二手业主期望值过高影响了成交。

　　别墅新盘价格继续在涨

　　上周末记者来到三湘海尚踩盘，销售人员介绍说，第二批单位P栋楼王和联排别墅定于月底发售，P栋楼王共40套，227平方米的户型，价格区间是3.6-4.9万元/平方米。据记者了解，9月5日其发售第一批单位的价格是2 .7-4.3万元/平方米，均价3.3万元/平方米，相比之下，P栋的起价涨了9000元/平方米，涨幅33%。销售人员解释说，这是因为P栋是楼王，户型更大，位置更好，电梯直接入户。

　　该项目别墅的价格更高，据介绍，联排别墅建筑面积约260多平方米，约2500万一套，折合单价9万多元/平方米。如此高的价格依然不乏客户，记者当天在现场看到，不断有人咨询，很多都是一家老少一同来。另据记者了解，同一片区的曦湾32套巴比伦空中花园别墅预计也将在近期发售，面积176-216平方米，总价约1500万元/套左右，单价将在7万元/平方米以上。

　　浅水湾二手房叫过4万元/m 2

　　中原地产深港研究中心总监张伟表示，目前卖得好的是那些热点片的一手豪宅，二手豪宅并不好卖。后海片区就是这样，新开盘的豪宅很好卖，而二手豪宅就没什么人要。据记者了解，虽然有很多中介拿着牌子在路边招揽客户，但是后海的卓越维港二手房最近成交寥寥。

　　“后海二手豪宅卖得不好，很大程度上是业主心理期望太高。”中原地产蛇口区域总监郭辉告诉记者。记者日前踩盘时了解到，卓越浅水湾一套180多平方米的海景单位，放盘价竟然到了800万，单价高达4万多元/平方米。观海台80多平方米的两房单位，有业主放盘到200万。在3个月前，卓越浅水湾还有每平方米2万出头的房子，而观海台两房户型也只要160多万。

　　滨海物业价差将会缩小

　　“后海新房和二手房价格过高，当然会逼迫想买滨海物业的人往其它区域跑。”据郭辉介绍，最近蛇口滨海物业的看房和成交都有所上升，很多都是看了后海的房子后过来的，因为蛇口价格明显要低。

　　据世联行金地海景花园分行经理何军介绍，福田南的滨海物业万科金域蓝湾目前价格才2 .3万元/平方米左右，比后海每平方米少1万多元。老一点的金地金海湾花园，有128平方米的户型价格才200万，单价不到1.6万元/平方米，甚至不及后海的一半，“这说明不是后海高估就是这边低估，未来两者价格差会缩小。”（记者　陶文杰）