国庆黄金周新一轮的楼市销售高潮即将到来,市民能到哪里淘“笋盘”?中原地产研究部发布的最新研究报告显示,国庆前后,全市一手住宅新增供应约1.73万套,广州房价将会在国庆期间达到今年高峰,全市成交均价可能达到1.1万元/平方米。中原地产研究部预测称,考虑到宏观经济、政策层面及市场供求等因素,国庆之后楼价极有可能再次回落。

　　国庆前后中心六区增万套新货

　　中原地产研究部的数据显示,国庆前后,全市一手住宅新增供应约1.73万套,新增供应面积232万平方米,面积比去年同期略增6%。其中,有22个新盘首度亮相,可提供5200余套、63万余平方米的货量。而80—130平方米的二房、三房将是新增供应主力。

　　报告分析指出,花都、番禺两区的新增供应面积合计约100万平方米,约占全市的42%,郊区大盘依旧是新增供应的主力。其中,番禺新增供应2800余套,主要集中在华南板块及亚运板块,以80—150平方米的2—4房为主,价位多集中在7500-11000元/平方米。

　　国庆前后,中心六区新增供应约1万套,新增供应面积仅115万平方米,较去年同期略降4%,占全市总分额近一半,新货的主流价位为1.3万—1.8万平方米。

　　其中,越秀区新货主要集中在水荫路板块,其中70—110平方米的二房、三房是主力,价位多介于15000—18000元/平方米。而天河区珠江新城板块新货合计近1000套,约15万平方米,供应以130—190平方米的大户型为主,新货主力价位介于2.3万—2.7万元/平方米之间。

　　值得注意的是,新增供应集中区域中,金沙洲板块(含佛山)有1200套新增供应房、亚运板块100套等将在国庆推出。

　　国庆房价或达今年高峰

　　中原地产研究部分析,新增供应的集中放量将加剧各项目间的竞争,尤其是外围大盘之间的竞争。价格阻力将使各项目的消化速度同“五一”期间相比应有所放缓,估计国庆前后近一个月的时间里全市一手住宅的成交量可能达到80万—100万平方米,成交均价在1.1万元/平方米左右。

　　中心城区的大盘将是成交的绝对主力,均价很可能超过1.35万元/平方米,广州的房价将在国庆期间达到今年的高峰。

　　中原地产研究部预测,考虑到宏观经济、政策层面及市场供求等因素,国庆之后楼价极有可能再次回落,市场或将进入新一轮的调整。

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　　高端买家“防通胀”追涨入市

　　二手房价平缓上升

　　笔者昨日从广州知名房产中介机构了解到,黄金周期间一手楼集中放量将带旺二手楼市,由于高端买家“防通胀”追涨入市,预计“十一”黄金周高端物业出现明显降价的可能性不大。

　　合富置业星河湾分行人士表示,不少选择星河湾这类豪宅的买家,都是担心其他投资渠道的波动较大,转而将资金投入保值升值比较稳定的楼市。而随大市趋稳也令这部分持优质物业的业主心态继续保持强硬。预计“十一”黄金周高端物业出现明显降价的可能性不大。

　　随着今年整体市场稳步回升之势的稳健,珠江新城西区、江南西及越秀区建设、淘金路一带等置业热门地段都出现了盘源紧俏的情况。

　　合富置业市场部总监陈慧红分析,一些精明的置业者在看完一手楼后往往也会在当地看看二手楼,无疑对全市二手楼市将起到促进作用。目前整个二手楼价已达到高位,导致一些预算赶不上房价增长速度的买家出现了一定观望情绪。但黄金周期间,预计二手房价格会继续保持并稳定在高位运行状态,“平稳缓慢上升”的态势明显。