现阶段开发商进行的打折促销，只是他们的一种营销手段而已，目的是为了吸引购买力，不会对上海房产市场整体走势造成影响。个别楼盘的促销行为是一个正常的市场现象，不应该把它作为跌价的标志。

　　现阶段开发商进行的打折促销，只是他们的一种营销手段而已，目的是为了吸引购买力，不会对上海房产市场整体走势造成影响。因为前期房价向上冲的时候，购买力大量被释放，现在购买力不足，所以才会进行楼盘打折。

　　个别楼盘的促销行为是一个正常的市场现象，不应该把它作为跌价的标志。

　　另外，市场最热销的时候已过去，成交量自7月开始持续下滑，接下来价格就有了相应的松动。只是不同区域，不同开发商松动的时间早晚有别，幅度有别。我们可以看到，有一部分促销楼盘是去年初上市的，当时价格就处在相对高位。今年年初卖掉的都是小区中央高楼层的好房源，到7月后就是尾盘，如小区边上，或是靠马路的房源，价格自然就低了。

　　一般来说，郊区房产抗跌性能比较弱，楼盘促销活动都先从这些区域开始。事实上，郊区房产的波动性要比中心城区房产强很多。在前几次上海房价下跌周期中，降价最多的板块大多位于郊区，有的地区房价降幅甚至多达三成以上。当市场调整时，这些区域往往成交量下滑得最快，楼盘之间的竞争也愈加激烈，因此楼盘促销也最早出现。 （上海万达广场置业有限公司副总经理 吕正韬）