成交量将大幅上涨

　　今年黄金周期间，各家楼盘的供应量都上来了，与去年相比成交量肯定会大幅上涨，不光同比增长，环比也会有所上升。需要提醒开发商的是，虽然各家楼盘有或多或少的优惠，但是目前房价仍在高位运行，开盘优惠与购房节等活动对购房者虽有一定的吸引力，但是要刺激观望者，化为实际的购房行动的作用不是很大。

　　今年可能赶不上2007年

　　受8、9月份市场惯性的影响，市场的整体情况会比较好，因为目前市场已经彻底摆脱了上半年供不应求的形势，购房者选择的余地增大，各家楼盘的优惠购房活动对成交量上升也会有一定刺激，但到南京周边买房的还是以投资为主，市场的成交量不太可能因为这些项目的促销大幅上扬。因此黄金周的走势预计比2008年肯定要好，但可能赶不上2007年。

　　“小高潮”恐难出现

　　现在楼市出现了观望的迹象，“黄金周”楼市要消除观望风也是比较困难的。一些品牌型开发商把房价拉得很高，有的中小型开发商也疯狂飙高房价，在这样的市场环境中，观望还将持续。消费者看房价会不会跌，开发商看市场还有没有利润上涨空间，在这样的矛盾中，“小高潮”的出现恐怕比较困难。

　　节后楼市不乐观

　　“黄金周”楼市会出现小高潮，因为供应量上来后必然会刺激部分购房需求。但这种小高潮在节后是否会延续，我并不看好。像南京周边的一些项目近期新推房源比较多，因为这些地方离南京城区距离较远，黄金周期间市民有充裕的时间到现场去看，不过主城区作为第一居所的楼盘的优惠不是很大，房价仍在高位运行，黄金周的成交量就很难上去。黄金周楼市究竟如何，要先看供应量和价格，其次再考虑优惠让利。

　　成交量还要看价格

　　国庆期间会有房源的一个集中推货，但具体会是一个什么样的情况现在很难说。成交量能否上升还是要看价格，等到开盘前一两天价格出来，就可以预计黄金周的走势了。至于价格怎么定还是要看开发商。现在市场上开发商分化严重，有危机意识的开发商可能价格不会定得太离谱，但没有危机意识的开发商现在还在看，看价格有没有上调空间。

　　政策预期将影响成交

　　“十一黄金周”在往年是楼市的一大亮点，但是今年的话我预测“十一”的成交量还是会延续9月底的成交下滑趋势。现在购房者正在变得理性，一些优惠不排除是部分开发商急于出货从而进行促销，而且据我了解，“十一”之后，银行方面也会出台一些新政策，到时会对火爆的楼市起一定的抑制作用。