楼梯楼加装电梯华农房改房涨20万 穗翻新房价涨——中新网
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    楼梯楼加装电梯华农房改房涨20万 穗翻新房价涨
2009年09月28日 10:08 来源:广州日报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  楼梯楼加装电梯

  华农房改房涨20万元

  华农茶山小区的老师们9月终于用上电梯了,该小区16号楼一共16户人,参与出钱的13户中最多分摊不到4万元,最低的只需500元。参照周边同档次物业,茶山小区安装电梯物业会升值20万元。据悉,除华农茶山小区以外,暨大、江南西、建设路等板块的房改房也都在加装电梯后拉动房价。据省电梯协会调查结果,目前广佛旧楼成功获批加装电梯的占申请数量的11%。文/图:记者吴润洲

  华农大:房改房更胜商品房

  目前,华农加装电梯的几栋楼暂时没有放售,但预计对物业升值有明显带动作用。合富置业五山分行人士分析,目前附近同类型没有加装电梯的楼梯楼二手均价在11000元/m2左右,估计加装后二手均价可达13000~14000元/m2,升幅在2000元/m2以上。由于华农校园外的房改房临近马路,受一定的噪音影响,二手价还比不上校园内的楼梯楼单位的价格。周边高校教师是五山板块置业主流客群,购买力较强,板块内交投一直畅旺,如华农大校园内一些10年左右的6层楼梯楼物业,二手均价已达20000元/m2,一有放盘就有承接。

  合富置业有关人士表示,其实早些年华工就已有不少房改房加装了电梯,目前也有放盘。如之前没装电梯的9层楼梯楼,楼龄在11~12年左右,二手均价在10000~11000元/m2,基本不会超过12000元/m2,但加装了电梯后,二手均价普遍达14000元/m2。

  对比起房改房的紧俏,五山板块商品房物业则显得略为逊色。如五山花园二手价在12500元/m2左右,和房改房价格不相上下,但实用率和户型方面都不及房改房。加上房改房是框架结构,每间房面积都比较平均,实用率很高,而且多数为一梯两户,若加装了电梯,依旧可保持九成以上的实用率,这是商品房电梯楼无法媲美的优势。

  暨大:顶层物业受带动明显

  合富置业石牌东分行人士介绍,目前暨南大学房改房有部分加装了电梯,由于以自住客为主,盘源较紧俏,除受加装电梯的带动,更多拥有校园居住环境的优势。目前8、9层单位二手均价在8000~9000元/m2左右,而4~7层的二手均价可达12000元/m2,预计加装电梯后二手均价可达14000元/m2,但对1~4层单位可能影响不大。

  这类物业目前放盘不多,基本对8~9层的物业影响最大,但这也导致业主会因物业保值潜力加大,“惜售”心理更强,从而导致成交出现一定“滞后”。目前,这类楼梯楼都是一梯四户,性价比高,若加装电梯后,便成为实用率很好的小高层电梯楼,是目前市场十分热求的物业类型。

  江南西:加装电梯 楼价将过万

  紫山大街11号楼加装电梯的工程现时还在施工中,目前这类型物业的二手均价在8000~9000元/m2左右,预测未来加装好电梯后可上升至10000元/m2。合富置业江南西分行人士介绍,由于这类型楼梯楼一楼是商铺,因此对底层影响不大。预计对8楼的顶层物业利好最明显,目前,顶层单位的二手均价在8500元/m2,估计加装电梯后会突破1万元/m2。目前,江南西这类房改房业主的心态普遍强硬,不少都是一些大型国企工作人士,不急于用钱,因此放盘不多。

  建设板块:刷个外墙都能升值

  合富置业建设五马路分行人士表示,楼梯楼加装电梯后对老城区二手楼市场带动明显,目前建设五马路一带的9层楼梯楼的顶层物业二手均价在9000元/m2,加装电梯后可达14000元/m2,普遍会有3000元/m2以上的升幅。

  老城区受旧城改造利好带动明显,即便是粉刷一下外墙,升值就很显著,何况是加装电梯。如淘金、建设板块楼梯楼二手均价原来是8000元/m2左右,翻新后可达11000~12000元/m2。一些素质较高的90多平方米物业总价达140万元。还有建设板块一些楼龄稍长物业之前二手均价在5000~6000元/m2左右,外立面翻新后二手价达8000元/m2。

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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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