成都写字楼价涨两成 回暖仍不明显投资存风险——中新网
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    成都写字楼价涨两成 回暖仍不明显投资存风险
2009年10月13日 15:12 来源:华西都市报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  成都写字楼今年价格涨两成?

  记者近日从有关市场研究机构获悉,自今年2月写字楼成交量破冰后,成都写字楼市场升温明显,仅上半年总成交面积就超过了2008年全年总成交面积,同比增长70.2%。据成都市房管局交易统计显示,5月成交量为278套,6月成交量达到393套,而7月成交量则再度刷出今年的交易新高,达到了541套,8月、9月写字楼成交量也持续放大。目前写字楼显现出了良好的发展态势,但从长远来看,目前写字楼仍然存在供应快速放量的风险,盲目入市肯定存在风险,写字楼的功能最新需求变化以及未来的城市规划发展方向,将是投资者介入写字楼市场的必修课。

  市中心甲级写字楼涨两成

  据了解,目前市中心甲级写字楼每平米均价较前期价格已出现了10%—20%的涨幅,同时在售知名写字楼项目销售中心也人气旺盛,欲购买写字楼的投资者逐渐增多。销售写字楼的成交量中,大企业和集团客户占了较大比例,甚至达到50%以上。“今年4月,成都市政府正式提出将以多项罕见的优惠措施,招徕全球金融机构。一系列优惠政策出台彻底激活了市场,写字楼的新增上市随即明显增多。”星彦机构分析,东大街沿线、南延线和CBD区等核心商务区域新盘的热销,带动了成交量的大幅上扬。越来越多的金融类企业关注东大街并加快了入驻的脚步,全国首个中小企业融资超市、理财产品超市、成都市首家小额贷款有限公司等金融机构和市场均已入驻东大街。与此同时,城南高新区也在加快对天府新城区域的全力打造,城市综合配套日渐完善,令写字楼市场长线看多,投资持续活跃。

  写字楼整体回暖还不明显

  统计显示,目前市中心甲级写字楼每平米均价在9000元到14000元,乙级写字楼每平米销售价在六七千元左右,较前期价格已经出现两成左右的涨幅。今年1-8月成都市写字楼成交均价为8000元/平方米,同比增长7.32%,其中部分物业售价相比2008年底涨幅普遍

  在10%-15%之间。例如:喜年广场均价13000元/平方米首批单位,在短时间内就以内部认购方式完成销售。鼓楼国际年初开盘时起价7460元/平方米,现在售价已达九千多。新希望国际1个月成交面积达40000平方米,价格也由均价5900元/平方米涨到了七千多。金沙万瑞中心在成交业绩的推动下,价格也由开盘时的均价6500元/平方米,涨到现在7800元/平方米。万瑞置业副总经理方光彬认为:在宽松的货币政策下,市场对通胀的担忧不断加深,尽管通胀不一定会发生,但已经影响了很多企业的购买行为。楼市持续升温以及国内经济逐渐复苏的利好,也令写字楼涨价的预期上升。目前成都写字楼整体回暖还不明显,预计整体回暖将在今年最后一个季  度显现。

  高档物业成为成交主体

  记者发现,高档写字楼尤其受到市场青睐,喜年广场、金沙万瑞中心、新希望国际、鼓楼国际等高档物业成为成交主体,而中低档写字楼和二手市场较为冷清。“多数人认为商品房价格还会继续上涨,但对于实力雄厚的投资者而言,追高房价不如转战写字楼市场更安全。”某房产经纪人认为,在当前经济回暖的背景下,投资写字楼的关键在于地段。若地段和物业品质俱佳,投资写字楼的年回报率将达到10%,甚至15%。

  记者 李晖

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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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