广州二手房楼价太高 业主“反价”反无可反——中新网
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    广州二手房楼价太高 业主“反价”反无可反
2009年10月19日 11:00 来源:广州日报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  现在广州二手楼市呈现明显的冷热不均现象,个别新开盘地段买家在追涨,业主在“反价”;而大多数地段则因成交变得困难,业主难以等待有价无市的局面而停止“反价”。合富置业专业人士表示,目前不“反价”的板块主要集中在老城区和番禺的一些大型社区盘。

  越秀:价格已达业主预期

  合富置业水荫分行人士介绍,目前越秀等老城区楼价在高位,“反价”已不多见。但仍有个别业主坚持“反价”,幅度在5%左右。对比起天河区大量一手新货入市对二手价格起到推高作用,越秀等老城区的二手价格走势保持平稳。

  合富置业水荫路分行人士介绍,业主目前不再“反价”的原因主要是业主清楚自身物业的素质,同时放盘价已达到心理预期,再继续“反价”已无太多意义,还会吓跑买家。而越秀一带也出现了明显跟不上涨幅的买家,购房意愿出现降低。如锦城花园一套88平方米物业,总价在180万元左右,虽然盘源素质很高,但高楼价让一些买家“望而却步”。

  荔湾:接近一手价“反价”无空间

  合富置业西华分行人士介绍,目前荔湾有一手新货入市,吸引了不少预算和对盘源素质要求较高的买家。这部分买家由于“羊群效应”,追涨心态也较浓。因此持有优质电梯楼物业的老西关买家在价格上都比较硬,但由于不少二手放盘价已接近一手价,业主觉得持有的物业在户型或地段上有一定优势,并不太急卖,但“反价”空间相对较少。

  另外,老城区部分成交比较畅旺的小户型单位,以楼梯楼为主,买家多数是预算不高的刚性需求买家,因此业主觉得大幅“反价”的意义不大。多数买家会寻找40万~50万元左右的单位,若业主有“反价”情况出现,这些买家会降低置业目标,比如将60平方米变为50平方米单位,因此成交受“反价”影响不太显著。

  番禺:大盘受大市波动影响小

  据相关分行人士表示,祈福新村由于是大型社区盘,价格保持一个稳定的状态,即使在上半年大市升幅明显时,“反价”情况也不明显。由于多数是刚性需求买家,预算不太高,业主叫价会根据自己持有物业的素质,并参考素质差不多的组团,形成同类型盘源比较一致的二手价格。

  目前,祈福新村买家预算多数集中在30万~70万元左右,买家会根据自身需求找回符合预算的物业。如中区和旧区的单位二手均价多集中在6000~7000元/m2。刚性需求买家容易找到自己的心水物业,其中也有部分业主会降价吸引买家,但多数仅是降低1万~2万元作“试水”。 (记者吴润洲)

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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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