上周(10月19日至25日)，我市一、二手房成交量“冰火两重天”：前者共成交1184套，环比下降约37%；后者持续上升，成交3228套，环比增加15%。

　　一手房“价升量跌”

　　根据市规划国土委信息系统数据，记者计算出上周我市一手房成交量、总金额、总面积和均价分别为1184套、23.4亿元、101578平方米和23068元／平方米。

　　在成交均价方面，上周价格环比前一周的20776元／平方米上涨2292元，涨幅约11%。全市均价最高的3个区是罗湖、盐田和福田，价格分别为31209元／平方米、29303元／平方米、28766元／平方米。

　　就成交套数而言，上周较前一周的1873套，减少689套，环比下滑达37%，日均成交约169套。一周中只有一天的成交量在200套以上，其余从111套至192套不等。

　　6个行政区中，宝安、龙岗、南山仍是成交量最大的三个区域，占全市总量的八成。宝安区上周一手房成交量为374套，占全市总量的32%，继续位居全市第一；南山区和龙岗区居第二和第三，成交量分别为330套和254套；福田区以48套排最后。

　　二手房成交继续上升

　　上周我市二手住宅成交继续上升，回复到七八月份的水平，全周成交总量达3228套，日均成交461套，较前一周环比上涨15%。其中，最高的一天是10月23日，共成交851套。

　　刚性需求促购房者入市

　　置业国际研究中心有关报告指出，上周深圳楼市呈现量跌价升的态势，主要是因为最近几个小户型楼盘放量成交之后，致使小户型单位所占比重相对下降，而豪宅继续充当主角。未来一段时间，深圳楼市或将不断地再现这种震荡起伏的状况。

　　有业内人士表示，近期二手房市场比较活跃，主要由于每年第四季度都是楼市旺季，购房者经过一年的观望后，尤其是需要自住的刚性需求，往往都会在此时选择入市。同时，近期购买二手住宅的绝大部分是自住，投资客比例较少，且以长线投资为主，而短线投资客几乎绝迹。由于最近三四个月以来，二手房的价格基本维持平稳，因此短线投资仍在观望中。但是，近期通胀预期越来越明显，不少市民都在积极寻觅房源进行投资，长线投资者的比例预计将会增加。

    本报记者 丁荡新