上周(10月19日-25日)，北京市商品住宅期房成交3600套、380385平方米，扣除经济适用房和两限房，实际成交3001套、339875平方米；现房成交715套、97223平方米

　　根据搜房网新盘数据监控中心以及协成、亚豪等机构的统计数据显示，上周(10月19日-25日)北京楼市共有15个项目开盘入市，新增供应套数2881套，环比前一周下降32.23%。众多老项目的相继入市给了购房人更多选择，也促使了成交量的大幅上涨。上周商品房住宅整体销售套数4315套，与前一周环比上涨46.57%，市场开盘均价为13088元/平方米。

　　●远郊区县大幅放量

　　开盘均价下降31.09%

　　从地域分布来看，上周15个开盘项目中位于价位偏低的五环外远郊区域的共有11个项目，并且以普通住宅为主。如房山区及顺义区，因近年来政府对远郊区县的轨道交通上大力完善，多条即将和已开通的轨道交通线路途经京城的远郊区县，加之远远低于城区价位的超强吸引力，再次使五环外远郊区县的地产受到众多购房者的关注。而此类产品的大幅放量，也拉低了上周新增供应的开盘均价，较前一周环比下降了31.09%。

　　●供应量持续井喷

　　签约大幅增长

　　亚豪机构副总经理高姗分析认为，上周成交情况出现强势反弹，尤其是期房方面。除了黄金周长假而推迟消化周期的因素之外，根本原因还是供应量的井喷。上上周开盘的十几个楼盘，提供了近5000套房源。由于多集中在周六日开盘，在前期蓄客工作充分的情况下，多数项目取得了开盘当日认购率在80%以上的好成绩，多数客户在上周陆续完成签约，使得上周的签约量出现环比大幅增长。

　　●三大新城稳步发展

　　自住需求将走出观望

　　业内人士分析认为，从上周的新盘数据来看，远郊区化的趋势明显。顺义、大兴、房山作为十一五规划中全面启动的3个重点新城建设区域，上周供应量占到了总量的一半。

　　高姗认为，上周价格优势明显的房源集中供应，显然把消费人群聚焦在了自住需求上。而在预期较好的情况下，新城区域的集中放量，也将不乏对投资需求的吸引。文/卫东