昨天，房地产市场研究机构“世邦魏理仕”发布了“2009第三季度市场回顾报告”，该报告指出北京市三季度高档公寓销售报价较上季度大幅上涨了7.7%，达到人民币32999元/平方米，与去年同期相比增长了6.5%。该机构同时预测，未来一段时间内，房地产市场相关政策将呈现逐渐收紧的趋势。

　　“世邦魏理仕”有关负责人表示，经过近一年来市场成交量的逐步回升，2009年前三季度北京高档公寓的成交套数较2008年同期相比增加了一倍有余，同时三季度高档公寓市场的成交量与二季度相比仍保持了小幅上升。在成交量上升的支撑下，高档公寓的销售价格迅速上涨。三季度高档公寓销售报价较上季度大幅上涨了7.7%，均价达到人民币32999元/平方米，与去年同期相比也增长了6.5%。新入市项目的售价也相对较高，如钓鱼台七号院、悠唐公寓、正源.金融世家华苑等项目的售价均在人民币40000到70000元/平方米之间。

　　近期新推出的高档别墅项目如颐和原著、清锦源、泰合红御等总价大多在人民币一千万元以上。尽管高档别墅的单价和总价不断上涨。高档别墅的平均报价自2009年以来保持逐季上涨的势头，三季度高档别墅的平均报价为人民币30929元/平方米，较上季度增长了3.7%，与去年同期相比则上升了11%。

　　“世邦魏理仕”预测，近期随着信贷政策收紧，一些商业银行已取消了二套房贷的利率优惠。同时一些为了激励房地产市场而在2009年暂时执行的短期政策，如暂停执行限外政策、减免二手房税收等即将到期。在房地产市场相关政策逐渐收紧的趋势下，这些特别执行的优惠政策可能会逐步取消。但是相当一部分开发商在此前楼市的繁荣中已经回收了大量资金，库存量也处于低位，因此目前并不急于进行大幅度促销。预计市场走势将再次趋向不明朗，一些计划推向市场的高档住宅项目很可能推迟开盘计划。