距离传统的“金九银十”收官只剩下今明两天，昨天，《每日经济新闻》记者独家获悉，对于高档住宅而言，今年的“金九银十”很凄凉，一些项目处于滞销状态。在豪宅滞销的影响下，10月份上海商品房住宅成交均价出现今年以来的首次下滑，且降幅超过10%。

　　购买力透支致豪宅滞销

　　记者昨天从易居中国获得的数据显示，10月的前26天，成交均价4万元/平方米以上的商品住宅成交量为165套；9月份同期同样价格豪宅的成交套数为175套，而今年8月份同期的成交量为519套。

　　易居中国分析师薛建雄表示，值得注意的是，在九十月份高档住宅的成交量相对集中在少数项目当中，更多的项目则处于滞销状态。

　　薛建雄透露，据统计，目前已销售出50%左右房屋的在售楼盘中，单价超过4万元/平方米的在售楼盘大约有20个。

　　而在8月份，上海的豪宅项目还都处于热销状态。8月8日，浦东新区的星河湾项目，开盘当天便回笼资金40亿元；8月中旬，新江湾城板块的加州水郡在开盘不到两周时间里，便售出482套房源，销售回笼资金超过21亿元。

　　在谈起高档住宅滞销的情况时，薛建雄表示，除了项目本身的差异外，购买力在前期大量释放并有所透支，、是导致近期高端住宅需求不足的原因之一。同时，豪宅滞销也与总体楼市在九十月份出现的降温有关。

　　住宅均价今年首次下探

　　上海多个豪宅项目的滞销带动上海商品房住宅成交均价出现今年来首次下滑。

　　上海中原统计数据显示，10月份前25天，上海全市新建商品房成交量为139.98万平方米，环比下降38.5%。据统计，上海楼市成交量自6月份起呈现萎靡态势，仅在9月出现反弹，而在10月份继续下行。

　　从统计均价来看，今年以来，整体市场一直呈稳步上扬趋势，在9月份创下18265元/平方米的新高后，10月出现首次下探，环比降幅达12.9%。

　　上海中原地产研究咨询部高级经理马冀表示，新建商品房成交量大幅减少主要有两方面原因：一是由于前期市场的集中释放，以至于可售房源日趋乏力，出现“断供”从而导致成交量大幅萎缩；第二，随着房价的不断攀升，购房者之前的预算已不能买到合适的物业，在高企房价作用之下，一些购房者不愿追加预算，从而选择观望。

　　对于10月上海楼市成交均价走低，马冀认为，主要原因还在于整体成交格局变化。近期成交的楼盘中，豪宅的比例明显减少，而中低价位的物业集中出现。

　　尽管成交量价开始出现下调，但外资开发商还是对中国楼市表示出了信心。知名房企美国汉斯高级副总裁郝士博在接受记者采访时坦言，汉斯在上海首个住宅项目的销售回报，符合甚至超过了当初的预期。因此，汉斯仍将在中国加大投资。