10月二手楼市受到新房上市的冲击

　　东莞的二手房在10月份受到新房上市的冲击，成交量与成交金额出现了双下滑的状态。从统计数据上显示，10月份二手房销售成交套数基本与9月份持平，但是仍有1.64%的降幅，与去年同期相比则增长216%。在成交金额上，10月份环比下降1.05%，同比增长147%。在成交均价上，10月份二手房的普通住宅(非豪宅及别墅)的成交均价为5728元，有14.88%的增幅。

　　二手房成交以三房为主

　　金信联行市场部经理林青平从10月份二手房销售成交数据分析认为，10月基本保持了稳定，波动不大，至于成交金额及成交套数略有下滑，是与10月份成交的豪宅减少有不少关系，成交户型也向小户型倾斜。主要原因是在10月份一手楼市推出了不少大户型单位，分流了不少有实力购买大单位的客户。另一方面，前段时间以来二手三房单位成交量大，比较笋的三房、四房单位基本被消化掉，而目前房价居高不下，都是促使小户型单位成交猛涨的主要因素。

　　数据显示，10月份二手房销售成交套数基本与9月份持平，略有1.64%的降幅，与去年同期相比增长216%。在成交金额上，10月份环比下降1.05%，同比增长147%。在成交均价上，10月份二手房的普通住宅(非豪宅及别墅)的成交均价为5728元，有14.88%的增幅。在成交的户型上，10月份仍然是以三房单位为主，与9月份不同的是二房单位增长明显，增幅为70%，四房单位成交减少明显，降幅39%。

　　启富置业总经理张霞分析认为，10月份交易量不大，市场相对较低迷。购房者观望情绪较浓，售房者期望过高，哄抬价格，而且近期有许多关于交易税费、银行贷款政策将变动的传闻，使得种种现象都不利于市场升温。

　　成交均价稳定上扬

　　由于经济能力较强的改善型买家的增多，令东莞二手房均价呈现稳步上扬的趋势。据了解，具有标杆性作用的东泰板块，在过去的三个季度里，中高端的楼盘成交不断增多，成交均价在5000~6000元/平方米以及6000~7000元/平方米的价位段，特别是6000~7000元/平方米的价位段份额在第三季度更是由第二季度的8%上升到25.5%。

　　据合富置业专业人士介绍，除了改善型买家的增多令成交均价上升外，今年整个大市的回暖令整体楼盘价格的上升也是原因之一。

　　从合富置业发布的二手楼市报告显示，东莞今年第一季度成交均价在4000~5000元/平方米的占比达45.9%，而成交均价在3000~4000元/平方米以及3000元/平方米以下的价位段也达21.6%以及14.4%，也就是说在今年第一季度，成交均价在5000元/平方米的占比超过80%。而在第二、三季度，成交均价在5000元/平方米以下的份额则逐季下降，由超过8成的份额下降到5成多。而刚好相反的是，成交均价在5000~7000元/平方米的占比则逐渐增多，第二季度由第一季度的18%上升到36%，升幅达一倍，到第三季度更是超过4成的比例，由此可见改善型以及部分投资型的买家在第二、三季度强势出击，占据市场相当的份额。

　　买家理性选择相应盘源

　　二手房除了均价上升外，买家也步入了理性阶段。虽然在十一黄金周新推楼盘吸引了不少买家的眼球，但不少买家也理性评估自己的经济能力，使二手房也得到相当的客源支持。

　　合富置业专业人士介绍，在10月份，因应不同区域所推出一手盘源货量以及价位，二手市场所受到的冲击也不尽相同。如在旗峰公园以北一带，由于新推的一手盘源大多是豪宅，与周边5000~6000元/平方米的二手价位存在明显的价差，目标群体的不同令二手市场受新推盘源影响不大。

　　区域买家群体分界明显

　　从10月份的成交情况来看，不同的区域，其所拥有的买家群体都有明显的差异。据了解，南城区特别是西平一带的楼价向来比邻近的东城区要实惠，所以买家当中有不少是首次置业人士，而且多是婚房买家，特别是现时临近年尾，置业者当中不乏一些为了在新年前住上新房的买家，他们的目标多是总价在30万元~70万元之间的两房以及三房单位，未来世界花园是当中的热门之选。

　　而在旗峰公园以北一带，10月份的买家多是为了改善生活，拥有湖景的大户型物业甚至市场稀缺的单位为他们的挚爱。而户型选择多、发展成熟的新世界花园是买家心中的“香饽饽”，但这部分的买家现时置业并不赶在年前入住，因为他们购置的大多为毛坯房。 （记者钟宏连）