钱袋子装得满满的，“仓库”里的土地也不少——这就是不少开发商如今的真实写照。不可否认，销量攀升使开发商资金链得到缓解，然而他们在面对楼市调整时“底气十足”的原因不止于此。搜房网日前发布的《2009中国房企融资调查》报告显示，截至11月6日，全国61家房企融资总额约为4000亿元，其中银行授信额度约为2420亿元，占比达到了60.5%。

　　房企资金运转顺利

　　纵横地产总经理张良表示，年初以来全国楼市经历了“小阳春”“艳阳天”，市场库存被大量消耗。“不少房企需要增加土地储备，授信成为重要融资途径。”张良说，“房企和银行达成授信协议后，只要项目符合贷款条件，资金基本就可以落实下来，授信实际上是银行给房企开出的有条件支票。”据了解，授信只是一个额度上限，房企获得的授信额度并不等于贷款额度。

　　授信资金原则上不能直接用于拿地，但业内人士表示，大多数房地产企业争取授信意在储备土地，为未来积蓄资本。“有了授信做后盾，开发商再拿地时心里便有了底。”该业内人士透露，开发商可以将销售回款用来储备土地，然后用项目作抵押，得到授信资金再用于项目的工程建设。通过这一过程，房企可顺利实现资金周转。

　　房价上涨预期升温

　　搜房网报告显示，融资总额位列前15名的房企融资总额超过3000亿元，占61家房企融资总额的80%以上。从银行授信来看，融资额度前10名的房企获得的授信总额为2419亿元，几乎占61家房企授信总额的100%。其中，融资总额第一的万科今年实现银行授信500亿元，增发资金112亿元，融资总额为612亿元。据了解，融资额度集中的15家房企中有9家具国资背景，其中排名第二的绿地、第三的金地集团融资均超440亿元，具地方国资背景的泛海建设融资也超200亿元。

　　资金为何越来越向大型房企集中？中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰表示，这一方面是因为大型房企在品牌、规模、销售和回款方面优势明显，银行授信的风险和控制成本较低；另一方面，授信被绑在具体项目上，资金的落地需要项目单独申请，而银行选择贷款项目的标准无非是风险低、回款稳定。“大型房企在选择优质地块方面有独特优势，在控制项目风险方面更具系统性，总部的信用也有保障，资金向大型房企集中成为自然而然的事。”

　　和大型房企融资相比，购房者更关注房价走势。年初以来，不少城市房价节节攀升，10月市内六区新房成交均价比1月上涨了34%。对此，河北区某楼盘开发商表示，在资金雄厚的大型房企推动下，近来全国各地地王频现、地价蹿升。“在这些地王的带动下，未来房价还会继续上涨。”开发企业负责人透露，“如果大型房企因看好房价走势而倾向于上市融资以增加土地储备，而资本市场又认同这种倾向，未来中国的房价肯定还是涨声一片。”

　　授信风险绑住银行

　　业内人士表示：“尽管贷款只是授信的一部分，但是高额授信增加了银行对房企的贷款。疯狂拿地看似风险在开发商身上，其实从某种程度而言，风险由房企和银行共同分担。”

　　本市房地产业协会研究委员会主任委员刘玉录表示，开发商获得银行资金支持后，一方面有了不降价的底气；另一方面将资金用于炒地，银行会更加看好楼市发展，更希望为大开发商提供融资。不过，刘玉录认为：“房价不会一直这样大幅上涨，如果房价出现下行，市场走向资不抵债，银行也将承担风险。”

    记者 许佳 姚华 戴宜衡