“我看到滨江区滨文路有个楼盘，价格卖得超便宜，才6000多元/m2，周边靠着的一个楼盘都卖到1.5万元/m2了。更奇怪的是，刚刚拿到房子，就有人在网上转卖，卖到了1万元/m2，里面是不是有什么内幕？”近日，读者唐先生打来电话，表示对这个便宜卖的楼盘很好奇。

　　这个楼盘的名称叫朗庭公馆，位于杭州滨江区滨文路以南，从四桥过去滨文路口子下来左转没多久就能在马路边看到。这是两幢像括号型的小高层建筑，目前已经结顶。周边大部分都是农民房。而与它仅隔一条马路的保亿·风景蝶院目前卖到了1.5万元/m2。

　　朗庭售楼处工作人员告诉记者，楼盘10月底开盘，目前房源已经卖光。通过透明售房网，记者发现这个楼盘在10月份拿到预售证，目前还有二三十套房源可售，成交均价6304元/m2。

　　记者根据唐先生提供的网上卖家手机号打过去，卖家金女士称自己是义乌人，和这家楼盘的开发商认识，开盘前就已经预订了两套，面积都不大，现在想转手其中一套。金女士表示，如果有意向的话，她可以到杭州来。　

　　这个楼盘为何卖这么便宜，有几个说法：有人说当初土地拍卖时是工业用地；有人说这期开的房源都被开发商内部瓜分掉了；还有人说，开发商等着拿到钱去付土地款。

　　到底是哪种原因？记者随后来到位于江南大道的朗庭公馆售楼处，在那里见到了该楼盘开发商楼厦实业的总经理楼剑俊。说明来意后，楼剑俊笑笑说，这些传闻没有一样是真的。楼盘之所以定价不高，主要有以下几个原因。

　　当初拿地价格低。朗庭这块地是杭政储出[2006]65号地块，当初是2600万元的价格拍下的，性质是商业、办公用地，不是住宅用地，只有50年产权。这笔土地款在2007年就全部付清了。以当时的拿地价格来说，单价7000元左右的价格比较合适。

　　门前的滨文路将来规划可能建高架。虽然还没有最后确定，但是前段时间已经公示过了，估计要建的可能性比较大。既然可能将成事实，在卖房时，干脆跟购房者都说清楚，免得以后有纠纷。在出售时，沿街的那幢要比南面那幢单价便宜五六百元。

　　盘子小，基本没作宣传。楼说，因为一共只有170多套房源，开盘前就有很多人来问，开盘时基本都卖给了预订过的客户。其中，因为老板是义乌人，义乌的买家占了近一半，另一半基本以附近的本地居民为主。

　　对有人在网上叫价1万元转让，楼总说，根本没必要，也不可能转让。他说，170多套房源中，目前已经签约了140多套，剩下的付了意向金，如果过期还不来签合同，就可以重新出售了，不过再卖的话可能价格要稍微高些。

　　本报记者 赵红燕