“我看到滨江区滨文路有个楼盘,价格卖得超便宜,才6000多元/m2,周边靠着的一个楼盘都卖到1.5万元/m2了。更奇怪的是,刚刚拿到房子,就有人在网上转卖,卖到了1万元/m2,里面是不是有什么内幕?”近日,读者唐先生打来电话,表示对这个便宜卖的楼盘很好奇。
这个楼盘的名称叫朗庭公馆,位于杭州滨江区滨文路以南,从四桥过去滨文路口子下来左转没多久就能在马路边看到。这是两幢像括号型的小高层建筑,目前已经结顶。周边大部分都是农民房。而与它仅隔一条马路的保亿·风景蝶院目前卖到了1.5万元/m2。
朗庭售楼处工作人员告诉记者,楼盘10月底开盘,目前房源已经卖光。通过透明售房网,记者发现这个楼盘在10月份拿到预售证,目前还有二三十套房源可售,成交均价6304元/m2。
记者根据唐先生提供的网上卖家手机号打过去,卖家金女士称自己是义乌人,和这家楼盘的开发商认识,开盘前就已经预订了两套,面积都不大,现在想转手其中一套。金女士表示,如果有意向的话,她可以到杭州来。
这个楼盘为何卖这么便宜,有几个说法:有人说当初土地拍卖时是工业用地;有人说这期开的房源都被开发商内部瓜分掉了;还有人说,开发商等着拿到钱去付土地款。
到底是哪种原因?记者随后来到位于江南大道的朗庭公馆售楼处,在那里见到了该楼盘开发商楼厦实业的总经理楼剑俊。说明来意后,楼剑俊笑笑说,这些传闻没有一样是真的。楼盘之所以定价不高,主要有以下几个原因。
当初拿地价格低。朗庭这块地是杭政储出[2006]65号地块,当初是2600万元的价格拍下的,性质是商业、办公用地,不是住宅用地,只有50年产权。这笔土地款在2007年就全部付清了。以当时的拿地价格来说,单价7000元左右的价格比较合适。
门前的滨文路将来规划可能建高架。虽然还没有最后确定,但是前段时间已经公示过了,估计要建的可能性比较大。既然可能将成事实,在卖房时,干脆跟购房者都说清楚,免得以后有纠纷。在出售时,沿街的那幢要比南面那幢单价便宜五六百元。
盘子小,基本没作宣传。楼说,因为一共只有170多套房源,开盘前就有很多人来问,开盘时基本都卖给了预订过的客户。其中,因为老板是义乌人,义乌的买家占了近一半,另一半基本以附近的本地居民为主。
对有人在网上叫价1万元转让,楼总说,根本没必要,也不可能转让。他说,170多套房源中,目前已经签约了140多套,剩下的付了意向金,如果过期还不来签合同,就可以重新出售了,不过再卖的话可能价格要稍微高些。
本报记者 赵红燕
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