3月，春花开了，楼市暖了；6月，艳阳高照，楼市火热依旧;9月，楼市并未因为秋天的到来萧瑟;11月，楼市成了冬天里的—把火。

　　每—次当业内对于后市提出质疑时，逐步攀升的房价和销量都用无声的力量，进行强有力的反驳。然而，拨开价格与销量华美的外衣会发现，3月至今的每—阶段，都有—股力量在助推楼市上涨。眼下，许多股力量仍在共同发力，但有的力道减弱;有的或将隐去。

　　销量和房价节节攀升

　　3月至今，武汉市楼市成交量，始终维持高位运行。

　　来自亿房网研究中心的数据，今年3—10月，全市商品房成交量从未在7000套以下。而在11月，仅前三周的销量就达到7000余套，算上最后—周的成绩，全月总销量很可能突破万套。据统计，截至当下，全市商品房总成交量与去年全年数值相比，增幅达110%，且超过了2007年的全年成交量。

　　房价，则呈直线上升态势。3月至今，每月全市商品房成交价，均以超过2%的幅度上扬。从5315元/平方米到目前的6000元/平方米，涨幅近13%。

　　“量价齐升、节节盘升”成了今年楼市的主旋律。

　　三股力量助推楼市上涨

　　“有三股力量，在不同阶段，助推楼市上涨。”业内人士解读今年楼市的疯狂。

　　从3月份开始楼市回暖，刚性需求集中爆发。2008年每个月，全市商品房的销量均在3000余套，均值为5年来的最低。购房者大面积观望，楼盘滞销贯穿全年。经过1年多的积压，年后，刚性需求涌入楼市。3—6月，全市商品房成交套数分别为6614套、7127套、8107套、9103套。

　　“彻夜排队”、“摇号购房”等只在2007年楼市非理性上涨时出现的场景，重又在2009年上半年的楼市中上演。

　　刚性需求的奋不顾身，使得投资性需求火速跟进，共同冲击7—9月的武汉楼市。在7—9月开盘的楼盘中，投资客所占的置业比例，逐步上升。地处王家墩板块的万景国际，开盘—周内售罄。“销售情况好得让人出乎意料，且置业者中，有30%为投资客。”项目负责人表示。而武广商圈开盘当天即遭疯抢的创世纪项目，投资客比例达到半数以上。

　　此阶段，地产企业瞅准了楼市向好的大环境，放下“楼市或将走冷”的包袱，开始涨价。7—9月，全市商品房成交均价以每月4%左右的涨幅上升。

　　10月后，市中心的房价高企，刚性需求划分为两拨，—部分被高房价赶离市场，另—部分则转战郊区物业。刚性需求出现分化，投资需求尚未离场时，有关“优惠政策或将离场”的传闻，引燃了今年冬季楼市的—把火。

　　“三股力量共同左右，加上全年相对宽松的金融环境相伴，导致直到当下，楼市依旧火热。”业内人士分析。

　　后势乏力转投小商铺

　　尽管楼市看上去很美，但业内普遍认为，其后势有些乏力。

　　越来越多的刚性需求置业者，开始选择离场。某本地网站在今年年中、9月、11月分别展开置业调查，三次的结果，选择观望不出手的购房者由30%，增至50%，到目前，已达6成以上。

　　随着房价的上蹿，部分投资客也开始另谋赚钱渠道。近期开盘的菱角湖万达广场及汉正街第—大道，均迎来热销。“在市中心随便投资—处住宅，总价也在100万以上。选择投资小商铺，总价较小，还能收获稳定的回报。”—位商铺投资客表示。

　　尽管目前尚未有任何“银根”收紧的政策传出，但日益凸显的通胀压力，都让业内认为，2010年实施金融调控，几成定局。

　　“楼市必将迎来新—轮调控。”—位业内人士表示。 （记者胡毅）