年末，以“高房价、高成交”为标签的楼市，开始显露微妙的变局——价格狂飙之下，购房人开始纷纷对开发商的“冒进”说“不”了。南京河西、城中、江北等多个区域的楼盘，近期推出的新房源销售出现冷滞。不过，开发商似乎却并不以为然，一些开发商更高调表示，就是要慢慢卖，将来价格会更高！

　　11月21日，河西一家楼盘推出新房源，销售人员表示每平方米均价为16500元，但实际上，大多数房源的单价都在17000元以上。据了解，相较前不久才推出的一批房源，这批房子的涨幅竟超过了4000元/平方米！不少购房人当场决定弃买。这家楼盘当天的认购量不足50套，这与此前河西楼盘开盘即抢空的情况已完全不同。

　　江北一家楼盘，10月初价格是6300元/平方米，现在一下子涨到近7000元/平方米；江北另一家楼盘也打出了每平方米7000元的均价，比年初时上涨了差不多1倍。江北原本是楼市刚性需求和投资需求较为集中的地方，但价格涨得过猛，不仅“吓退”了刚需购买人，同时也让投资者感到房价已经透支，未来获利空间变窄。

　　成交数据证实了当前市场的微妙变化。11月前两周南京住宅成交小幅上扬，但从11月中旬开始，住宅认购量和成交量直线下降，不少区域平均每天的认购量仅10套。

　　需求心理产生变化之时，开发商却仍持有乐观预期。城中那家仅售出38套房的楼盘，在销售并不顺畅之时，还在上周末将其中一幢的价格从开盘时的18000元/平方米上调到19000元/平方米。尚未开盘的楼盘，喊价的“嗓门”儿也更高了。河西一家楼盘的营销经理揭示出个中玄机：标价高，就是为了慢慢卖。这家河西楼盘上周末推了新房，很少，仅20套，价格高达25000元/平方米。“开盘当天卖了10套，销售情况一般化，但这符合我们预期，因为我们并不想卖得太快，后续项目现在还衔接不上。”慢慢卖可以被称为不好卖，恰恰为囤房惜售披上了合理的外衣。最关键的是，慢慢卖，市场饥渴、心理恐慌，开发商将因此拥有绝好的抬价资本。

　　一边是冷观，一边是热炒，买卖双方的“分歧”，也将楼市拖入新一轮拉锯和较量中。 (汪晓霞)