2009年11月22日，在由中国主流媒体联盟主办，侨鑫集团协办，于广州汇景新城亚太俱乐部举行的“城市中央国际住区价值论坛”上，与会专家、学者认为，作为中国的老牌大都市，广州的经济发展、城市建设完全不逊色于任何一个城市，也是全国房地产发展最早的城市，时至今日楼价却远落后于其它一线城市。

　　此言不虚。广州市国土房管局新公布的数据显示，直至今年10月，广州十区一手住宅成交均价10078元/平方米，中心六区一手住宅均价13399元/平方米；远不及北京、上海、深圳、杭州等国内其它一线城市楼价，广州豪宅价甚至只及北京、上海的二分之一和三分之一。

　　对此，专家、学者认为，主要原因是广州城市国际化程度仍然不够。而随着2010年亚运会等一系列新历史发展机遇的到来，广州正朝着建设国际大都市方向大步迈进，城市价值进入跃升期，广州房地产这“价值洼地”也即将经历空前迅猛的飞跃期，未来升值空间可期。国家统计局公布的数据显示，今年以来，广州已先后有5个月的楼价同比、环比增幅领涨全国，10月份广州再度以同比高达12.1%的增幅引领全国楼价涨势，正是对此的最好印证。

　　广州房地产人士指出，显而易见的“洼地”效应已开始显现。“众多外地、外籍投资客从京沪深杭等城市开始转道广州，只是这种效应的开始。现在投资广州楼市，正是最恰当的时机。”

　　豪宅价仅及京沪深一半

　　广州成全国一线城市楼价“洼地”

　　一直以来，业内人士都有一个普遍认识，就是“广州是一线城市，二线楼价，是名符其实的全国一线城市‘价格洼地’”。

　　广州市国土房管局新公布的数据显示，直至今年10月，广州一手住宅单价才两次突破万元大关，1-10月份的均价更只有“9字头”。而自2007年以来，上海、北京、深圳、杭州四市平均楼价基本都在1万元/平方米以上，今年更频频徘徊在1.3万-1.5万元/平方米的水平。

　　平均楼价落差大，而豪宅的价格落差更大。对比北京、上海、深圳、广州、杭州五大城市豪宅市场不难发现，目前的广州豪宅价格，仍仅是京沪深杭四市同类产品二分之一至三分之一，就算是目前叫价最高达5万元/平方米的广州最贵楼盘，其单价也仅不到上海最贵楼盘(叫价16万元/平方米)的三分之一。

　　记者调查发现，广州豪宅价格今年以来虽然攀升快速，但目前大多价位都在2万-3万元/平方米之间。与其他三个城市不同的是，广州豪宅的板块之分不大明显。天河区是传统的商务区，除上世纪90年代初开始兴起的天河北CBD区，新规划的珠江新城CBD承担了广州国际化的重要职能，因此也集中了广州最多的豪宅，属于“CBD豪宅”范畴；目前该区楼盘叫价都在2万-4万元/平方米之间。从上世纪90年代开始的二沙岛别墅类豪宅区，是广州传统的“国际居住区”，目前该区已无新项目供应，二手楼也以别墅为主。

　　除了珠江新城和二沙岛，广州另一有代表性的中央国际住区项目，就是持续开发10年，一路引领广州豪宅市场发展的天河北豪宅汇景新城。这个目前业已吸引四千多户业主入住，来自20多个国家外籍住客定居，目前已成为广州豪宅的标杆。汇景新城占地80万平方米，位于珠江新城到亚运场馆的国际化主轴线中间位置，凭借都市核心得天独厚的山水环境，主要开发别墅和大户型豪宅产品，先后有几十位外国领事选择在汇景新城居住，是广州名副其实的“中央国际住区”。可这样一处豪宅的价格，目前也仅为2万-3万元/平方米，相比京沪深的同类产品，仅是二分之一至三分之一的水平。

　　借亚运发力

　　广州楼价开始领涨全国

　　不少广州地产人都表示，广州楼市并不欠缺实力，欠缺的只是一个机遇。

　　现在，一个机遇摆在了广州面前。在“城市中央国际住区价值论坛”上，上海经济与区域经济研究室主任陈维指出，广州将举办第16届亚运会，将重新缔造城市格局，如奥运会之于北京、世博会之于上海、大运会之于深圳，亚运会有利于扩张广州的国际影响力，增强广州国际化进程，拉动广州迈向国际化大都市，提升房地产价值。广州亚运会更将在广州缔造出一条城市国际主轴线，而侨鑫集团的汇景新城恰好位于这一中轴线的中央，其价值更不可限量。

　　如专家预期，国家统计局公布的数据显示，今年9月份，广州新建住宅销售价格同比上升7.3%，同比增幅在全国70大中城市房价中称霸；10月份，广州再度蝉联霸主地位，且增幅高达12.1%。而早在今年的1月、4月和6月，广州新建住宅销售价格环比增幅就曾三度称霸全国，增幅分别为0.3%、2.1%、3.6%。

　　实际上，这只是一个开始而已。陈维指出，在全国四大城市(上海、北京、深圳、广州)中，广州房价最低，关键原因是广州虽然国际化进程出发早，但融入国际化的强度却不高，难于吸引国际需求。2010年亚运会对广州来说是个非常好的契机，广州完全可借机增强城市的国际化程度，提升城市价值，为高端房地产发展带来更大机遇。广州要借势亚运，为未来整个城市长期的发展奠定基础和框架，大大改善广州城市基础设施，真正向现代化、便捷、人性、生态的城市发展，奠定广州未来的发展方向，打造真正国际化的大都市。当整个城市经济特别是房地产更多地融入区域市场和国际市场时，就能吸引更多的人流、物流、资金流和信息流等，加速城市产业结构优化和提升，更好地推动房地产和社会经济的整体发展，进一步提升房地产价值。(张秀钦)