在一个楼盘即将售罄之时，尾房的价格往往较优惠。然而，今年不少市民发现，要在楼市中“淘”到中意的尾房有点难。

　　尾房竟卖更贵

　　“一个楼盘里还剩几套房子没卖，而售楼部即将撤离，如果此时去买房子最合算。因为开发商为了尽快清盘，往往愿意在价格上让步。”这是上周，在福州一家房产中介机构举办的消费者置业说明会上，一位房产营销专家说的话。

　　不过，记者昨日采访发现，这一购房“黄金法则”在近期却不太灵验。

　　昨日上午记者在福州金山一楼盘看到，该楼盘只剩几套房源。实地看房后记者发现，这几套房还真是尾房，无论楼层还是景观都不大理想，售价每平方米8500元。而记者此前了解到，该楼盘之前优质房源的成交价也就是每平方米七八千元的水平。看来，这个尾房一点也不优惠。

　　随后，记者又来到市中心某楼盘的售楼中心。售楼小姐表示，目前该楼盘仅剩4房的大户型房子，每平方米售价为14000元左右，和之前相比，价格也没有任何优惠。售楼小姐甚至表示：“最近来打听的人很多，我们老板还想把价格向上调。”

　　记者走访发现，目前福州不少楼盘的尾房，都是开发商有意存留的高价房。

　　今年楼市“便宜”不好捡

　　“现在市场需求极旺，楼盘基本都是开多少卖多少。”采访中，多数楼盘的销售人员都表示，现在根本不担心房子能不能卖出去，反而担心房子卖便宜了。目前福州楼市中的尾房包括两种类型：一是由于销售策略的需要，保留一部分优质房源压轴；二是销售周期较长的高价楼盘的后期房源。

　　福州几家房产营销机构的负责人对记者表示，之前由于一些开发商对产品的设计能力和把控能力还不是很好，再加上市场需求没有今年这么旺盛，大多楼盘都会出现一些滞销的尾房。但目前开发商的设计能力和把控能力有了很大提高，有意识杜绝尾房出现。因此，现在想像以前一样在尾房中“淘金”，难度比较大。

　　记者还了解到，即使真有个别尾房出现打折销售的情况，开发商也会将这一信息传递给内部员工。一般情况下，内部人员及其亲朋好友很快就能将其“消化”，根本轮不到普通购房人。