11月共成交16666套 成交均价12505元/平方米

　　为了赶上优惠政策的末班车，11月份深圳二手住宅市场延续10月底的火爆场面，二手住宅共成交16666套，成交量再创历史新高。随着买家疯狂入市，业主纷纷提高放盘价格，返价和惜售现象频频出现。各楼盘价格均有所上涨，但本月因低端物业所占比例增大，整体成交均价相对10月涨幅较小。11月份是租赁淡季，租赁成交面积和价格与10月份相比变化不大。

　　成交量持续火爆

　　根据深圳市规划与国土资源委员会网站每日成交数据统计，11月份深圳二手住宅共成交16666套，打破7月份15826套的成交纪录，再创历史新高。11月份二手住宅成交量环比10月涨幅高达60%，但10月份只有3 周的成交数据。根据世华地产成交系统数据统计，11月份各行政区成交量环比涨幅均在20%左右。

　　据悉，许多购房者受优惠政策12月31日到期的影响，自住型买家纷纷入市，其中首次置业者放弃观望，火速入市。

　　普通住宅的投资客不像之前那么活跃，但是豪宅市场的投资客又开始活跃起来，目前豪宅市场70%的买家属于投资客，纯自住的买家还不到20%。

　　成交均价创历史新高

　　根据世华地产成交系统统计，11月份深圳的二手住宅市场成交均价12505元/平方米，再创历史新高，环比上月小幅上涨0.5%。具体到各行政区来看，除南山区和盐田区因豪宅所占比重下降使得成交均价环比小幅下跌外，其余各行政区成交均价环比上月均有小幅上涨，但涨幅不大，主要是因为本月低端物业占总成交比例增大。

　　据统计，大部分楼盘成交价格环比均出现10%~20%的上涨。业主提高了放盘价格，返价和惜售现象也越来越普遍。

　　租赁市场较平稳

　　11月份仍属租赁淡季，与上月相比较平稳。根据世华地产的商品房租赁成交数据统计，11月份深圳的商品房租赁成交面积52665平方米，环比小幅上涨1.48%，11月除南山区和盐田区商品房租赁成交面积环比上涨，其余各行政区租赁面积均出现下跌。

　　记者了解到在租金方面，11月份深圳的商品房租赁成交价格为37.4元/平方米·月，环比上涨1.9%，但盐田区租金跌幅高达17.1%，其实盐田各楼盘租金价格并未出现下跌，只是11月高端物业租赁面积占总成交量比例25%，相对10月份的54%下跌明显。