深圳市规划国土委日前公布了《深圳市住房建设规划2010年度实施计划》(征求意见稿)。该计划提出，明年深圳计划建设各类住房9.52万套，与2009年度相比，总套数下降了23%左右，专家称此数量更符合市场实际。

　　根据该计划，2010年度深圳计划建设各类住房9.52万套，总建筑面积754.81万平方米。其中，商品住房7.29万套，建筑面积650万平方米；保障性住房2.23万套，建筑面积104.81万平方米。在住房项目选址上，该计划重点考虑轨道沿线地区等公共交通便捷地区，以及人口密集的各级城市中心，完善产业园区配套。

　　征求意见稿提出，要确保中低价位、中小套型普通商品住房和保障性住房的用地供应。凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到商品住房总建筑面积的70%以上。而曾经有争议的保障房建设仍被给予重视，保障性住房供应套数将达到年度住房供应套数总量的20%以上。

　　记者发现，与去年公布的2009年度计划相比，总住房套数和总建筑面积都有大幅减少。根据去年深圳正式发布的《深圳市住房建设规划2009年度实施计划》，深圳市2009年计划建设各类住房12.44万套，总建筑面积981.9万平方米。其中，保障性住房3.38万套，建筑面积171.9万平方米。与此次公布的2010年计划相比，总住房套数同比减少了约23%，其中保障性住房套数同比减少34%左右。

　　为何明年计划建设的住房套数减少？深圳综合开发研究院旅游地产研究所所长宋丁分析说，政府出于增加供应量抑制房价方面考虑，制定的计划往往会超过实际需求，而开发商则会根据市场实际情况来把握建房的节奏，“根据往年情况，规划往往与实际建设和需求量并不相符，此次提出的9.52万套更符合实际需求情况。”

　　宋丁还认为，计划数量减少并不会引起供应不足，加剧楼价攀升。“目前700多万平方米的建筑面积数量已经考虑了楼市回暖的因素，去年楼市低迷时新房面积才300多万平方米。另外，开发商也会根据市场情况进行调节。”而深圳房地产信息网研究员吴上锦则认为，房价攀升主要与炒房行为密切相关，普通自住需求量基本是固定的。