对于一路上涨的楼价，业内人士认为，广州楼市的泡沫正在形成，但还没有到爆的时候。同时，专家也对明年楼价一致看好，同时也认为，明年要超越今年的楼价有困难。

　　今年，广州二手(出售、出租)楼市无论是成交量还是成交价，都是比2008年有一个质的飞跃。在2009年1～10月份中，广州二手住宅成交的比例已经占了52.6%，也就是说所有卖方的人当中，两个人当中有一个人买的是二手房。

　　二手楼成交量明年还涨

　　展望明年的楼市，满堂红研究部高级主任肖文晓认为，在整个市场还是一个比较稳定的环境下，其实国家也会扶持整个二手房市场。“现在政府对于宏观经济政策的基调还是一个促增长、拉动住房消费的，所以在这种情况下，置业者当中有很多都是二手房的潜在置业者”。他同时表示，明年广州要举行亚运会，楼市肯定会受到影响，这是给二手楼市的一个机会，新建楼房供应不足，如果大家想买房，可能会转到二手楼市。二手楼成交量在明年还会增长。

　　而对于整体楼市明年的发展趋势，满堂红中国置业有限公司广州分公司副总经理孔少石认为，2009年的楼市是出乎意料，广州的市场涨幅相比比较大。但2009年结束了，2010年楼市走向还是要跟政策有关系。他预计明年上半年楼市还是比较看好，下半年则要看政策对房地产的态度。广州百富城金法置业有限公司总经理徐永德则大胆判断，如果从2010年的角度来看，要超越2009年会有一点点的难度。但是对价格，你去判断究竟是否比2009年多5%，还是10%，这并不是很重要。

　　楼市有泡沫但还没爆

　　广州楼价一路上涨，这个市场是否存在泡沫？与会专家认为，广州并没有达到严重泡沫程度，合理的泡沫是促进经济的催化剂。

　　徐永德认为，在中国，有商品经济的属性，也有计划经济的属性，所以要判断中国的房地产是否有泡沫，实在比其他国家更加困难。“但是确实要从其他方面来按研究和探讨的话，上海一般的楼价跟租金的比例为2%，我想应该是有点泡沫了，现在广州的这个比例一般是保持3%～4%之间，甚至更高，我觉得这个比例是合理的”。他同时认为，楼市就像股市一样，合理的泡沫是促进经济的催化剂。