当购房者满心欢喜迎接经济适用房到来的同时，市场的反馈就犹如业内专家的分析一样，目前短时间内很难有影响。与此同时伴随而来的是，市场正进入一个供需极不平衡时期。面对现状，众多开发商保持着无房可售的姿态，对此上周房展会已经给出了明确答卷。在这个传统时代与后经济适用房时代的转换期，市场正呈现出间歇性的真空。

　　本版撰文 李琛 周祺瑾

　　优惠难觅

　　对于许多百姓来说，房展会就是几百个楼盘的集体亮相。但是，房展会也承载着另一个功能，即市场的缩影和预测。从房展会上开发商是主动或是消极，参展是积极或是被动，甚至参展的价格折扣有无，都可以反映出楼市的冷暖，同时也勾勒出开发商对未来市场的预期。从本次房展会，无优惠、少楼盘不难折射出开发商不急着卖房，“楼慌”的局面尚没改变。

　　无房可售

　　此次房展会可谓是形象广告甚于实际兜售，从现场反应来看，不少市民反映适合买来自住的楼盘很少，许多楼盘不是没有房源，就是开盘时间没定，仅有的几个也是价格高得难以承受。

　　记者从现场看到，许多楼盘由于无房源可售，只能把展台做成试探市场的基石。比如位于崇明城桥镇的金鏊山公寓，首推联排别墅，该项目距陈家镇(通过长江隧道长江大桥至崇明陈桥镇)大约40公里，未来还有轨道一号、九号延伸段至该项目。受到长江隧道利好，该楼盘人气不错，但此行依然以做形象广告为主，开盘日期未定，价格也不明。

　　开发商对于后续市场的乐观也造成了目前如此的局面。万科某楼盘的销售人员表示，“明年开盘价格肯定要超过今年最后一期。”大华蓝郡相关工作人员也表示，来到房展会现场设摊，只为展示，不卖房。“本来是要来这边售房的，但就在布展的时候就已经卖光了，连我们自己也没有预料到。”

　　此外，万科、农工商、奥园、绿地等多个开发商旗下的产品都处于新盘登记中，现场以积累客户和产品介绍为主。据悉，由于新房源少，看房班车的数量也较前几次有大幅减少。

　　涨幅惊人

　　如果说春季房展会开发商还愿意做一些噱头的话，本轮房展会楼盘开发商的高姿态，可以从微乎其微的折扣中可见一斑。售楼人员一副冷漠的状态，机械地回答地点、房源等信息，继续询问就会马上递出一张登记表，有兴趣购买可以登记，价格更是一字不提。以往开发商还会请乐队伴奏，做一些抽奖，即使是噱头，也注重人流的吸引，但是此次连这种助兴活动都难觅踪迹，更不要提实在的优惠。

　　记者在现场看到，一位购房者小心翼翼地询问优惠信息，换来的是销售员的不耐烦，表示目前买房都要托关系，怎么可能会有优惠。令该购房者无奈得摇头而去。不仅没有优惠，此次参展楼盘的价格还高得离谱，浦东的大华锦绣华城即将推出的一批精装修房源价格也涨至35000元/平方米,较目前在售的毛坯房源均价上涨1万元。每平米万元的装修价格中有多少是价格涨幅，可见一斑。此外被迪士尼炒作的川沙板块，此次也以事实说话，据悉，如位于唐镇的金爵公寓最快在明年5月开盘，以大面积的三房为主，最小面积135平方米，而目前价格已经达到15000元/平方米，较年初上涨50%。此外，中环一号现场报价1.8万元/平方米，宝山顾村的一批最新房源也报价1.5-1.6万元/平方米。

　　新房可售存量跌进500万关口

　　今年过热的楼市在“金九银十”黄金期稍作休整之后，在11月出现了报复性的反弹。易居中国统计数据显示，11月商品住宅的供应量为126万平方米，略低于10月份的供应量；但成交量却大幅攀升11.3%，达到167万平方米。高达41万平方米的供需差，使得网上房地产一手商品住宅可售存量在11月份跌破500万平方米关口。至12月2日晚，仅有478.17万平方米。这导致了11月商品住宅的平均成交价格达到18686元/平方米的历史最高月度水平，月度环涨幅达15%，同比涨幅更是高达32.7%。

　　新房市场的供应荒使得大量购房者转战二手房市场。据上海永庆房屋研展部统计，11月上海二手住宅成交30986套，环比上月增长40.1%，增幅高达四成，一举创下近年来二手住宅月成交的最高纪录。值得注意的是，从近10年上海二手房的成交数据看，仅2009年、2004年上海二手房成交面积有突破2000万平方米，而2009年(截止到11月)成交面积更是已达2247.11万平方米，超过了2004年成交的2222.24万平方米，创下自房改以来的最高纪录。

　　易居中国分析师指出，楼市降温时担心慢了卖不到好价格，没打算推盘的情况下供应量却大增；楼市过热时怕卖早了少赚，本想推盘的却不肯卖了。开发商的趋利心理，加重了市场紧张气氛。因此，需要政府的适时调控。上海永庆房屋副总经理陈史翎表示，11月二手住宅成交量创下又一新的纪录，增幅达四成，主要原因还是在于消费者预期优惠政策到期后即将取消，届时再买卖房屋的话成本将大为增加，因而疯狂入市，造成成交爆量的短期效应。

　　住宅增长预期持续至明年

　　虽然保障性住房对于市场会产生影响，但短时间内并不会十分明显，目前各方面的反馈信息显示，2010年市场至少还会体现出值得期待的走势。易居中国分析师指出，12月预期推房源的楼盘有54个，属中等水平，表明11月过热的行情会有所降温。但过高且还在上涨的豪宅，还将推动整个上海房价体系向上攀升，一旦市场出现新的利好激刺，目前价差较大的中环外楼盘和优质次新盘就可能成为下一轮大幅跳价核心。

　　此前美国城市土地学会和普华永道共同发布的《2010亚太区房地产市场新兴趋势报告》揭示，上海在2010年亚太区最具投资前景和发展前景的城市中排名第一。报告指出，就短期而言，上海的房地产市场不论对投资者还是开发商都很有吸引力。调查也显示，上海的发展前景预期也排名第一。报告指出，上海正在经历开发商购地的高潮，交易量接近10亿美元。借助政府注资所带来的流动资金，开发商正抓取机会增加其土地持有。在2009年的上半年，上海的住宅增长超过11%，而且，分析师预计这个增长将持续到2010。

　　不过汉宇地产董事总经理施宏睿客观的指出，一、二手房卖方市场完全主导楼市的局面在07年也曾经出现过，这种局面的生成几乎可以和房价飞涨画等号。当然，房价上涨有人欢喜有人忧，但当真正需要买房的自住需求逐渐被隔绝于楼市供需主体之外时，此时的楼市要想继续前行，需要的不再是推波助澜，真正唯一缺少的也许只是冷静与理性。