昨日，郑州市房管局公布的11月郑房指数显示，郑州商品住宅呈现量跌价涨的态势，全市商品住宅销售8858套，较10月份少卖674套，销售均价为每平方米4850元，较上月小涨47元。专家认为，楼市政策走势的不确定性刺激了市场的观望情绪，但明年的楼市仍旧会在高位运行。

　　销量走低 年末楼市集中放量

　　从图中可以看出，11月份郑州商品房市场数据呈现出三个显著特征：销售量逐步下滑，销售均价快速上扬，预售面积放量。

　　郑州同致行运营总监曹庆伟认为，造成商品房销量下降的原因主要来自三个方面，首先是由于大部分开发商已经在前10个月中完成了全年的财务目标和工作计划，不必再依靠年底节日的优惠冲刺任务，各个楼盘促销优惠大幅减少，一些楼盘出现涨价，一些购房者由于价格因素开始观望。其次，去年沉淀的刚性需求经过大半年的释放接近尾声。另外，商品房预售面积呈现大幅放量，市场供给充足，消费者余地更大了，“11月份郑州商品房预售达到了139.2万平方米，预售楼盘项目达到了53个之多。”

　　“之所以出现商品住宅价格微涨，但销售量下降的原因在于，房价达到历史新高致使一部分自住性需求无力负担，投资性需求又担心政策有变数随即投资行为受抑制。”河南财经学院教授刘社表示。

　　今年楼市的回暖，楼市供应量也随之逐步拉大，如图所示，今年7、8月份，郑州商品房预售面积仅有10万平方米左右，预售楼盘项目仅有六七个而已。从9月份后，郑州商品房供给开始恢复正常水平，9~11月三个月，郑州商品房预售面积达到了329万平方米，超过了前八个月商品房预售面积总和。

　　据统计，今年前11个月，郑州商品房共成交995.5万平方米，销售金额达到489亿元，远远超过2008年成交水平和金额。郑州同致行分析认为，随着年末众多楼盘的入市，12月份，郑州商品房预售面积仍然会出现高水平。

　　专家预测 明年楼市仍会高位运行

　　今年以来，郑州商品房成交均价连续突破每平方米4500元和5000元大关，前11个月郑州商品房成交均价每平方米上涨1127元，涨幅达到21%。曹庆伟认为，郑州商品房成交均价未来上涨的空间已经十分小，基于价格上涨幅度，12月份商品房价格可能出现微调。

　　但房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君则表示，目前市场上存在三种恐慌心态，即市民恐慌性购房的心理有所减缓，由于年底房地产政府调控是否延续的不确定性，购房者开始观望；开发商恐慌性抛售加剧，同样是对宏观调控政策不确定性的观望；开发商恐慌性拿地，由于今年有存量房的开发商由于市场销售形势好，手头有大量现金，从而开始疯狂找地，不少人甚至将拿地目标指向地级市和县级市。

　　“明年的郑州房地产市场还会持续高位运行，地王也会相继诞生”，刘社认为，明年的房地产市场应该不会像个别专家之前预测的那样悲观。因为刚刚结束的经济工作会议传达出积极信号，“要保持宏观经济的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，而且指出要扩大居民消费需求，增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求。”

　　不过上官同君仍旧表示，2010年楼市三恐慌仍然会延续，房价仍然会缓慢爬升，但销量会面临瓶颈，由于国家房地产调控政策的不确定性，以及当前房地产投资客开始离场，也由于郑州市场2010年即将上市的城中村改造项目小户型投资量激增，2010年的郑州楼市营销将进入血拼市场的阶段。

    晚报记者 袁瑞清