2009年，杭州楼市的变化让大多数人咋舌。政策的“救市”首先让市场活跃起来，而其热闹程度势不可挡，直到今年下半年的沸点升腾。开发商从原先的打折销售到发号排队出售，房价也在今年一年里发生了前所未有的涨幅，有些区域房价涨幅甚至已经到达100%。且不说品牌房企的楼盘，一般中小开发商的新开楼盘都能达到开盘即热销的场景。

　　回顾2009年的房产市场，政策、房价和新开楼盘成了焦点话题，也直接影响着楼市的命脉，杭州楼市有了一次史无前例的大转折——从年初的冰点到了如今的沸点。

　　关键词：政策

　　七折利率刺激消费升温

　　市场的变化总是离不开政策。特别是购房者，对政策的嗅觉度总是特别敏感。

　　纵观2008年，杭州楼市整体销售十分惨淡。据杭州透明售房网数据统计，2008年杭州市全年仅成交18037套住宅，总成交面积约207.6万平方米，而折算成日成交量只有49套，与2007年的总成交量30801套，日均成交量84套相比，日均成交量足足下降了41.6%。

　　究其原因，不少专家一致指出：一方面是由于受到国内经济波动的影响，另一方面则主要是因为去年上半年央行六次提高存款准备金率，释放货币收紧信号，杭州公积金放贷收紧，使得需求量锐减，市场观望情绪渐浓。

　　确实，政策收紧直接触动购房者的神经。今年的楼市，最根本转折也可以归根到政策上。自从去年9月开始下调人民币贷款基准利率和银行存款准备金率，直到12月底，央行在四个月内五次降息，力度空前，宏观经济层面逐渐走向保增长促内需的降息通道。此外，去年年底国家及地方政府出台的一系列救市政策，也让市场感到了一丝暖意。到今年1月初，杭州地区就已有招商、浙商、光大、民生、广发、农行、建行、中行、中信、杭州银行出台了存量房贷下调执行细则。而工行、交行、深发展、浦发等几家银行的相关政策，也紧随其后。

　　政府的导向十分关键，虽然政策的出台和市场反应的时间差大约在半年左右，但是年初的开发商打折销售也刺激了一部分投资客和自住需求者。而“七折利率”的出台，更是让杭州楼市开始折服，楼市开始在淡季中回暖，甚至从年初的冰点到年终的沸点。今年的政策无疑给楼市打了一针强心剂。虽然今年7月份，业内盛传央行将严格执行二套房贷新政，但是其实杭州二套房贷政策却是“外紧内松”。这更加让下半年的楼市再度加温。

　　据不少研究机构特别是中介公司调查显示，政策的“救市效果”还是十分明显的，特别是到了年底，由于明年房产政策的不确定性，让不少购房者直赶“末班车”，从而导致年底楼市的再度疯狂，而不像往年那样出现降温现象。并且对于明年的楼市，不少专家也表示由于并没有新政出台，楼市将趋于平稳状态。

　　关键词：房价

　　从价格战到“卖号”的转变

　　提及房价，对于今年特别是上半年购置物业的购房者来说，是一件十分欣慰的事情。因为大部分楼盘的价格都已经狂涨了一倍以上。从年初的开发商打折销售到目前的“一房难求”，房价也已经在这短时间的微妙处境中起了化学变化。

　　今年年初，不少开发商延续去年的打折销售，搅动着杭州楼市。然而，此景不长。春节后，伴随楼市春天的到来，开发商重拾“购房号”售楼方式，天鸿·君邑、白马尊邸、圣奥·领寓、万科·白鹭郡南、大家·多立方等楼盘开盘均以发放购房号的形式销售。

　　以今年9月份透明售房网的统计数据为例，也就是距离万科9月7日降价风袭来的一年里，杭州房价的变化少有人能预料。去年9月7日，据透明售房网数据显示，杭州可售房屋套数和可售房屋面积分别为21488套和286.77万平方米，其中可售住宅套数为12453套。仅仅一年后，可售住宅则从“房荒”边缘挣扎归来，数量仅余5806套(截至9月6日)，与一年前相差悬殊。

　　另外，据本报11月份调查得出，杭州目前各板块今年房价平均涨幅50%以上。年初打折销售的楼盘决策者们一定没有想到，楼市回暖的速度如此之快，而亲历这场“V”形反转的购房者们也不曾预料，价格如今已经不是问题，能不能抢到房，才是最大的问题。在本次统计中，之江、转塘的涨幅最大，为114%，其次是三墩和九堡，涨幅分别是83%和77%。城北涨幅最小，为10%。如位于之江板块的新帝·朗郡，其5月份的成交价在9200多元/平方米，而目前的价格已经到了16000多元/平方米；而九堡板块也从去年的万元以下房，到目前该板块内非沿江楼盘大部分的售价在16000—18000元/平方米，而一线沿江楼盘都已经达到了20000元/平方米。

　　而在涨价的背后，号子的呼声更是没有停息。一些新开的热销楼盘都被“号子”所弥漫。如刚开始的1—2万元一个号子，到现在10万元甚至更高。不少专家笑谈，“号子也只有出现在楼市疯狂期”。确实，这样的楼市已经疯狂了，买房子要通过关系，很多购房者腰包里揣着钱却无法购买，因为号子成了购买渠道。有一位外地购房者花6万元买了一个号子，而当记者问及为何要买，他很无奈：“我已经等了两期了，都轮不上，销售经理说下期一定让我买上，说真的，我自己都没有信心了，只好买号子。”这句话，足以让人看到号子疯狂的原因。

　　关键词：“炒新”

　　即开售罄的命运每每上演

　　中国股市有“逢新必炒”的说法，说的是凡是新股上市都会被市场热炒，而楼市亦如此。

　　说到新开楼盘，可以从今年的每月成交报表说起。

　　2月，杭城楼市推盘节奏缓慢依旧。于2月开盘的楼盘只有5个，其中新盘仅2个，房源总量也不足千套。而对于最为敏感的价格问题，已有楼盘营销负责人直言，在目前市场情况下，开盘价格势必要作出调整。定价难导致开盘一拖再拖。

　　3月份，低价楼盘拉动成交上扬。不少新盘楼盘纷纷打折销售，“放血疗法”成为当务之急。3月商品房成交4669套，环比2月上涨2倍多，杭州楼市交易量出现井喷。

　　4月楼市再掀热销狂潮，量价齐升，商品房日均成交208套。

　　相比4月，5月的杭州楼市更是一路高歌。据透明售房网统计，5月份主城区商品房成交10058套商品房，突破万套大关。特别是5月份的人居展，共成交商品房959套，其中商品住宅923套；预定商品房760套，其中住宅622套。而去年同期这一数字：2008年5月人居展期间，共成交商品房352套，其中商品住宅312套；预定商品房446套，其中住宅416套。显然，相比去年同期而言，这一串数字似乎正在向杭城楼市传达出一个声音：回暖已成事实。

　　而此后，楼市的成交伴随着新盘的推出而急剧上升，势不可挡。对于开发商而言，今年可以说是及其收获的一年。从今年1月份的有新开楼“交白卷”，到目前开盘即售罄，甚至惧怕知晓者太多而采取偷偷开盘；从今年年初开发商还在担心定价问题，到现在未开盘就几次坦然加价，却仍然速战速决，杭州楼市一片“繁荣景象”，即开售罄的命运每每上演。时时出现千人甚至万人抢夺几百套房源的盛景。

　　特别是下半年的楼市，几乎出现了“房荒”状态，新盘的推出并没有缓解楼市的购房饥渴，无论是品牌开发商还是中小房企，推出的新盘总能达到热销状态，开盘售罄对于不少楼盘来说，不再是神话了。

　　来源： 青年时报 　作者： 吴晓冬