11月份大连市房屋租赁市场综合报盘价为每平方米33.56元，环比下降1.99%。指南针房地产营销策划中心市场部分析，一方面是因拆迁而产生的需求已在10月基本消化，另一方面年末将近，住房需求有所下降，租赁市场按传统规律发展已经步入淡季，从而使持续上涨的房租价格有所下降。

　　供应类型：高端租赁唱主角

　　指南针房地产营销策划中心市场部统计数据显示，11月份大连市房屋租赁市场有效报盘量为21302条，环比上浮16.26%。记者了解到，对于租赁市场而言，年底代表着淡季的开始，报盘量因此在11月出现明显的上涨趋势。指南针房地产营销策划中心市场部相关负责人表示，一方面是由于胜利路等拆迁需求基本已在10月消化，同时由于进入冬季和临近元旦、春节，流动人口的住房需求有所下降，房屋租赁市场消化渐慢，从而导致有效供应增加。

　　11月份房屋租赁市场的报盘供应结构依然以传统的沙河口区和中山区为主，分别占40%和31.9%，西岗区和甘井子区供应量占比分别为17.2%和10.9%。产品结构特征依然以中小户型供应为主，其中90平方米以下的产品供应占比61.78%，该产品继续主导租赁市场面积区间格局。供应居室也基本保持稳定，其中，一室产品供应占41.8%，二室产品供应占36.7%，三室产品占21.5%。

　　报盘价格：整体价格稍回落

　　11月份高端房屋租赁的占比为82.6%，与10月基本持平，依然是市场的主力。从区域分布情况看，甘井子区二室产品较多。沙河口区则受西安路的拆迁等因素影响，促使该区域一室产品短期内供应量难以得到有效缓解。处于城市中心的中山区和西岗区的大量高档租赁小户型供应继续以一室产品为主。

　　从价格看，11月份租赁市场综合报盘价为33.56元/m2，环比下降1.99%。业内人士认为，年底是房屋租赁市场传统的淡季，报盘量提升、市场价格有所下降在情理之中，高档房屋与普通房屋的市场价格均出现了下浮的趋势。“随着春节后众多回流人口的需求以及大面积动迁启动产生的刚性动力，租赁市场将会再次掀起高潮。”（记者齐芳芳）