12月12日，橡树湾二期联庭别墅开盘当天销售近3亿元，创下了板块新纪录。事实上，尽管上海已经进入冬季，但近期别墅市场一片火热。根据华燕市场研展中心的数据显示：上周(12月7日-12月13日)全市别墅成交面积达74483平方米，环比上涨了34.95%。业内人士表示：新增供应的持续不足和成交相对旺盛也使得今年别墅市场火到年末。

　　高端别墅热销频现

　　“我们开盘前即有超过百组的客户进行预约登记。”据华润置地的一位内部人士透露12月初，橡树湾二期联庭别墅正式开始接受认筹，现有房源早已供不应求。究其原因，该位人士表示：橡树湾本身的城市别墅特性和稀缺性口碑以及新江湾城作为国际化生态社区的日益形成，是其热销的主要因素之一。与此类似的还有，位于浦东花木板块的四季雅苑，上月以81286元/平方米的价格热销了38套共9073平方米，并位列全市别墅成交面积排名第四。

　　更为惊叹的是，佘山高尔夫别墅在11月集中成交7套，总面积达5288平方米。由于该物业的成交均价达到126908元/平方米，使得整体独立别墅成交均价直冲40000元/平方米大关。

　　“当前的整体别墅市场仍然保持‘不愁嫁’的良好状态。尤其从橡树湾、四季雅苑、佘山高尔夫别墅等多个高端别墅的热销，不难看出，当前的别墅市场中，只要有其品质对价格作为支撑，高价并不会成为阻碍销售的‘绊脚石’。”华燕市场研究部副经理张晴怡表示：四季雅苑精装修后重新面市获得购房者青睐，也给未来的别墅开发提出全新的思考，在考虑产品空间布局、小区环境等外部要素的同时，是否也能将套内装修纳入项目开发设计的范畴之内，在给业主带来便利的同时，也能通过室内装修对项目的品质再作提升。

　　“公寓价”别墅仍占主流

　　值得注意的是，全市独立别墅成交价格主要集中在20000-25000元/平方米价格段上，其成交面积为2.46万平方米，占到全市成交总量的24.5%，在11月的独栋别墅市场中，均价在25000元/平方米左右的经济型别墅在项目成交前十强中占据了6席。而上月联体别墅市场成交中，中低端产品表现较好，均价15000元/平方米上下的占成交量前十的5位。

　　从佑威·楼市通提供的数据显示：复地北桥城、乔爱花园这2个上月独栋别墅成交的冠亚军均价均在25000元/平方米以下。而联排别墅中的珊瑚湾、英郡别苑等热盘成交均价也在15000元/平方米左右徘徊。

　　“地铁站点的城市别墅，售价比公寓差不多，能淘到300万出头的别墅，而且周围的楼盘都在涨价，这里还能保持原价，我想这种机会不会再有了。”锦秋花园的一位客户如此表示。据悉，从11月开始，M7号线沿线很多二手房就已经出现了跳价惜售的情况，锦秋花园处于尾盘销售阶段，所以依然维持着前期的均价水平。而比上海大学板块更远的顾村板块，其在售联排别墅已经超过2万元/平方米。

　　新增供应十分有限

　　“总的来说，目前别墅的新增供应依旧十分有限。”张晴怡提醒到：近期成交量之所以一路走高，是由于去年的市场不景气囤积了大量的可售面积。这部分存量别墅使得今年别墅市场即使供不应求，也仍然有房可购。据统计，2008年的新增供应量中有104.56万平方米未被消化，截止到今年8月，今年的成交量已超过今年供应量40余万平方米，又将去年的存量别墅去化近4成。“在新增供应有限的前提下，明年别墅成交能否有大的作为尚不得知。”张晴怡如是说。

　　不过让人欣喜的是，一直以来，全市别墅较为集中供应的区域有松江、青浦、南汇、闵行等，嘉定区由于整体房地产市场的开发并不活跃，所以其别墅供应也不成规模。今年下半年，随着几个大盘的入市，嘉定区房地产市场逐渐热闹起来。根据佑威·楼市通的数据显示：上月嘉定别墅供应面积为5.03万平方米，仅次于供应面积为5.49万平方米的松江区，位列全市第二，区域别墅市场也将启动。除了龙湖蓝湖郡的上市为市场新增1.98万平方米后，嘉宝紫提湾城也推出3万平方米的新房源。