楼市政策调整未能阻止房价继续上涨

　　近日，中央频传“打压投资”的政策预警信号，楼市调控政策由“松”到“紧”的调整趋势越来越明显，但仍未能阻止东莞房价继续攀高的走势。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(12月14日~20日)全市一手住宅签约面积约11.1万平方米，住宅签约均价达到了6986元/平方米，环比前一周上涨约500元/平方米，房价直逼“7000”大关。

　　楼市成交：

　　中高端楼盘签约量激增

　　根据东莞市房产管理局公众信息网上各盘的签约数据显示，12月14日至12月20日全市商品房共成交1221套，环比前一周1345套减少了124套，住宅签约均价达到了6986元/平方米。

　　从签约量前十名的洋房、别墅盘看，上周住宅签约价上涨的最直接原因在于部分较高价位的洋房、别墅成交量较大，直接拔高了整体房价。

　　上周签约量居于前十的洋房楼盘中，排名前三的万科金域蓝湾、光大景湖时代城及金地博登湖的签约均价都超过了6000元/平方米以上，成交前十名洋房中签约均价突破六千元大关的楼盘有5个。

　　别墅项目成交量靠前的万科城、锦绣山河等6个盘的签约价均破万，其中成交排名第三的万科棠樾签约价约32691元/平方米。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周东莞城区共成交307套，约占全市住宅成交的30%,环比前一周33%下降了3个百分点。南城区以签约成交140套位居全市榜首；大朗镇签约成交129套，全市排名第二，东城区签约成交108套，全市排名第三。

　　土地市场：

　　下月将有“靓地”出让

　　土地市场方面，东莞土地市场上周成交的商住用地共有3宗，总成交面积为74314平方米，成交金额为23930万元。

　　随着新年的来临，东莞市国土部门近期国土出让速度明显加快。据最新的土地预拍公告显示，明年初将有多幅商住、工业用地推出市场，其中鲜有商住用地供应的虎门镇本次在新城中心地带金洲村有两幅商住用地出让。由于地块位置较好，预计会吸引较多买家进场竞拍。

　　市场观点：

　　房价会稳中小幅波动

　　合富辉煌东莞市场研究部副经理李兴旺认为，随着元旦的临近，不少项目将入市预热推出新货，进一步刺激楼市成交量价。而随着楼市调控政策的趋紧及2010年下半年市场供应量的大幅增加，预计东莞楼市将适度降温，房价会出现稳中小幅波动。