政策利好多 09年广东东莞二手房热卖——中新网
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    政策利好多 09年广东东莞二手房热卖
2009年12月24日 13:53 来源:广州日报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  2009年莞二手住宅市场呈现量价齐升态势

  2009年的东莞市二手住宅市场经历一个量价齐升的过程。在国家一系列刺激住房消费政策的带动下,在楼市调整期内累积的刚性购房需求陆续释放,东莞二手住宅市场在年初出现交投升温的趋势;到了年中,出于对未来可能到来的通胀预期,二手住宅市场交投更趋活跃;时至年底,营业税优惠“末班车”效应促使购房需求再度集中释放。

  二手网签

  11月12日开始,东莞二手房实施网签在南城、虎门、莞城三个镇(区)进行试点。

  经历了一个多月的试点,消费者及地产中介公司对于二手房网签经历从没有到接受的过程。

  二手房网签中,网签必须要有资质的公司才能执行。另一方面,网签在一定程度也可以抑制“一房多卖”。

  成交火爆

  在供求两旺、市场交投活跃的带动下,东莞市二手住宅成交均价也保持稳步上扬的势头。据合富置业成交数据显示,1~11月东莞市住宅市场租金均价为20.3元/平方米/月。

  据金信联行市场研究部的数据显示,城区中心区1~11月的成交量同比约增加了158%,基本回到2007年的峰顶水平。

  价格攀升

  1~11月东莞市二手住宅成交均价达4560元/平方米。6月份二手住宅成交均价达5084元/平方米,为前11个月的峰值。

  从成交价格段分析,在3000~8000元/平方米区间段内的住宅最受欢迎。3000~5000元/平方米单价段成交比例高达49.3%,而5000~8000元/平方米单价段成交比例也达36%。

  自住客多

  东莞二手房市场客户以自住为主,外资客户半自住、半投资为辅。60~120平方米中大户型住宅是东莞市二手住宅成交的主力。

  1~11月,60~80平方米和80~100平方米两个面积区间段的成交比例均达20%以上,而100~120平方米面积段的成交比例也高达19.3%。五房及以上大户型成交比例则较小。

  中介扩张

  东莞的二手地产中介公司在2008经历了洗牌后,有实力的二手地产中介公司开始迅速扩张,而且也不断有新的面孔出现。

  对于不断有地产中介公司开张或是扩张,世安居不动产总经理夏玉飞表示,部分中介扩张是因为今年上半年的较好的市场形势,开始选铺及装修,到下半年开始正好筹备开业好。

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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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