快到年底，楼市的交易步入活跃期。从上个周末开始，海口市几大楼盘陆续开盘发售，这些楼盘销售情况怎样？对明年楼市会有什么影响？本报记者今天走访了一些开盘楼盘。

　　康馨花园：

　　没想到场面那么火爆

　　康馨花园的销售负责人郭女士用“没想到场面那么火爆”来表达对该楼盘开盘当天盛况的感叹。据悉，该楼盘此次开盘发售数量为250套左右，从12月19日开盘，截止今天已经售出130多套。其中，本地客户占了80%以上。

　　“很多客户都不看房价的，看中了位置、户型之后马上就买了。”郭女士告诉记者。由于客户的追捧，该楼盘在开盘的第二天，销售均价就从开盘当天的4888元/平方米涨到了5088元/平方米。

　　滨江帝景：

　　高品质楼盘供应不足

　　与康馨花园受到市民热捧一样，位于新大洲大道上的滨江帝景楼盘也是在开盘后短短几天内就销售了八成。该楼盘负责人蒲先生告诉记者，开盘的518套房子中，已经售出400多套。其中，本地客户占了90%以上。同时，开盘当天，均价就从5800/平方米涨到了6200元/平方米。

　　记者随后又了解了另外两个地处盈滨半岛的新上市楼盘。虽然距离海口市有一定距离，但是这两个楼盘也都获得了不错的销售业绩。其中一个楼盘每天销售五六十套，另外一个楼盘也已经卖出了500余套。

　　普遍开盘就涨

　　海口楼市仍处卖方市场

　　为何市民热捧近期内开盘的几个楼盘？滨江帝景楼盘的负责人蒲先生认为，这是与海南的经济发展密切相关的。从2006年以来，海南的经济发展良好，经济实力不断增强，越来越多的岛外人士愿意在海南扎根立业。这些“新海南人”具有较强的经济实力，对高品质的楼盘有较大的需求。而实际上，面对这些“新海南人”的高品质楼盘太少，可供选择的余地太小。

　　开盘就涨，这似乎是眼下海口楼市的普遍现象。从中也看出，海口的楼市市场，还是处在卖方市场。

　　土地首付款上调

　　开发商或将更加惜售

　　财政部等五部委12月17日出台土地首付款比例不得低于50%，这样的土地新政对开发商会不会形成新的压力？康馨花园的销售负责人郭女士透露，他们公司都是自己出资盖楼，没有贷款和抵押，所以影响不大。但同时她透露，该公司近来正在积极寻找合适的土地，以备明年的开发。但现实情况是，现在土地越来越难找了。

　　滨江帝景楼盘的负责人蒲先生则认为，这是一个分水岭。对于有实力的开发商而言，影响不大，而对于实力较弱的开发商，明年拿地会更困难。

　　对此，房地产业内人士指出，今年以来，海南的楼市持续走高，使得开发商普遍看好明年的楼市，而国家在土地方面又设置了更高的门槛。因此，明年的楼市走势也许是：拿地更不易，同时，楼盘惜售现象更突出。