楼市高烧年到底火成什么样？昨天，易居中国公布的楼市年报中显示，2009年上海人总共花了2826亿买房，而每套房的平均价在177.5万元，创下了历史新高。业内人士预计，明年1月之后供不应求的情况就会有所改变，房价涨势也会相应停止，不过预期明年总体的行情还是平稳向上。

　　全年房屋单价高达15467元

　　易居中国根据到12月20日的成交数据测算，预期今年上海一手商品住宅的成交量将达到16万套1830万平方米，成交金额将高达2826亿元，创历史之最。市民购买的房屋平均每套达到177.5万元，每平方米达到15467元/平方米，创下历史新高。

　　对比去年同期的数字，今年楼市的高烧程度不难发现，2008年上海一手商品住宅供应量10.3万套1230万平方米，成交7.7万套907万平方米，套均117.2平方米160万元，总成交金额1239亿。

　　另一组可以看出高烧程度的数据为：今年一手商品住宅的成交量虽然只相当于2007年历史最高位2067万平方米的88%，但平均房价比2007年的10573元/平方米高出46%，这使得2009年一手商品住宅的成交金额比2007年的2185亿高出29%，而这同样是历史新高。

　　根据易居中国的报告显示，今年一手商品住宅的预期供应量为1330万平方米，仅比去年的1230万平方米多出了100万；但是成交量却达到1830万平方米，比去年907万平方米高出102%。高达600万平方米的供需差，使得之前几年一些滞销的楼盘也被抢购一空，房价大幅飙升。

　　楼盘最高涨幅126.3%

　　对于楼市年平均单价为15467元这个数字，易居中国分析师薛建雄表示，这仅是一个平均值，事实上，12月的第一、二周房价已经连续突破了2万和2.2万两个关口，目前的房价基本稳定在1.8-2万元/平方米之间。

　　易居中国统计了今年一季度和四季度都有成交的190个公寓和53个别墅项目，除了29个项目因为交易数据滞后和尾盘较差房源导致价格对比下跌以外，其余214个楼盘出现了不同程度的上涨，占到总数的88.1%。

　　据记者了解，万科翡冷翠园别墅是今年上海房价涨幅最厉害的楼盘，涨幅高达126.3%。上海滩花园是涨幅最大的公寓，因为其二期外滩九里10月底上市成交的均价高达68913元/平方米，比年初上海滩花园一期的售价32878元/平方米高出107.4%。由此可见，今年主要是由豪宅和一些区域优质标杆楼盘领涨，带动了房价的全面上涨。

　　对此，薛建雄表示，“今年下半年之后，上海带动经济转型促进经济增长的各项重大规划陆续出台，大飞机项目、大浦东整合、大虹桥规划、两个中心启动、迪士尼落地、崇明生态岛规划等刺激着房价不断飙升。”这些经济项目的上马，已经使上海经济能级再上一个台阶，房价大幅上涨有它的合理性，不过楼市过快上涨也将促使国家调控楼市。

　　开发商买地成本高去年1.6倍

　　据悉，今年开发商在上海买的住宅(含住宅用地中的商业、配套部分)用地款是628.4亿，加上12月25日将会拍卖的89号公告中嘉定三块住宅用地22.97万平方米。预期09年开发商花在买住宅(含住宅用地中的商业、配套部分)地上的钱将超过650亿，这是08年248.6亿的2.6倍。但是所购买到的土地883万平方米只比去年的733万平方米多出20%而已。这意味着，今年开发商买地的成本比去年高了1.6倍，远高于同期房价的涨幅。

　　薛建雄表示，由于之前市场上已经透支了购买力和价格，当投资者受到政策影响大幅减少之时，必然会导致过热的楼市降温，甚至出现回调。虽然，近期的房价还在上涨，但这主要是由惯性因素导致，一些开发商已经由捂盘变成积极推盘者，使得近两周的供应量出现大幅上升，带动了成交量的上升。

　　中介公司也由积极促进买家下手，变成劝导房东降低售价预期。这将使得目前楼市惯性上升的力度逐渐减弱，预期到1月份之后目前供不应求的情况就会有所改变，房价涨势也会相应停止。同时，在国家的调控下，预期明年总体的行情还是平稳向上。