一项市场调查显示，作为中小户型热的延续，改善性购房开始入场。目前占据了商品房市场六成以上。而受武广新城提速，城市东扩的影响，城东区域正在成为改善型置业的聚集地，调查显示，改善型住宅的购买者需要的，不仅是居住面积的扩大，更包括居住环境的改善。

　　●改善性需求成为市场主流

　　12月19日，远大路。博雅·湘水湾三期开盘，当日，近3100元/平方米均价的房子，成交305套，销售率达97%。

　　销售部经理提供的数据表明，不少业主来自星沙，还有不少人居然是从河西、浏阳等地远道而来。甚至外省回乡客也为数不少。当宣布开盘后，宛如一场大片上映，准业主们纷纷按抽签取得的选房号，争先恐后地准备选房。9时51分，第一个客户高女士已选中了9栋的一套二室二厅的房子，欣然交了首付，并立马签署合同。

　　记者了解，从2006年奠基开工以来，湘水湾先后推出一期、二期商品房近800套，由于该项目的地理位置、配套、小区环境、户型和服务方面与周边楼盘相比具有明显优势，现已基本售罄。今年9月，博雅·湘水湾三期正式开工。三期项目分为东、西两个组团，共10栋，建筑面积12万平方米，现在东组团已取得预售许可，西组团也已开始基础工程施工。

　　而该项目的销售调查显示，63.7%为“改善型购房”人群。其余43.1%则是“投资或投机型购房”，32.5%是“首次购房”。购房人群中，60%的人是出于改善居住环境而购房，相比之下，投资置业的购房人较前几个月有所减少，仅占两成左右。

　　从调查结果来看，虽然在不同地区存在一定差异，但总的来说，“改善型购房”仍是目前房地产市场需求的主流，投资或投机性购房则退居其次。

　　湖南恒大地产营销总监卢刚告诉记者，目前接待的购房人以提升居住质量为主要目标，比较看重房子的综合素质，比如低密度亲水、生态宜居等，正是这些因素，使武广新城恒大绿洲项目受到关注。

　　●青睐城市潜力区域

　　对于改善型置业意向高涨，博雅置业董事长秦湘衡认为，一方面是由于房价涨幅持续高位运行，使得首次置业信心跌入谷底，同时投资的盈利空间也进一步萎缩，而相比而言，改善型置业人群的承受能力较好，因此成为高端楼市的重要支撑。另一方面，大部分购房人看好一些城市区域的美好前景，因为担心通货膨胀，也开始选择入市。

　　在这种需求的催动下，东城高端低密楼盘销售量节节攀升，区域内最具代表性的项目多数板式住宅已全部售磬，目前仍有大量需求。

　　在调查中发现，大部分改善性需求的买家并不仅仅满足于户型、面积的提升，对开发商资质、产品功能、社区绿化、生活环境的改善也有着较高的要求。

　　有业内人士认为，目前楼市已呈现出整体高端化，尤其是本身定位高端的项目，在产品表现上各有千秋难分伯仲，这种情况下，高附加值产品的性价比优势就凸现出来。