房价依旧“天天向上” 炒家仍然执着买房——中新网
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    房价依旧“天天向上” 炒家仍然执着买房
2009年12月31日 09:48 来源:中国经济时报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  有甲、乙、丙三人,甲说,10年后,一套房子可能500万“10年前工资拿300,过了10年工资是3000以后也许是3万,但买不起房的依旧买不起!”乙有些感慨丙对甲的话半信半疑。“也许你说的是真的,不过将来的事情谁知道呢,如果我的眼光有你这么准确的话我就早5年多买几套房子了。”丙冲甲道。

  以上对话是记者近日无意之中旁听到的,最近,无论是在地铁、机场、饭店,还是在其他公共场合,中国经济时报记者接触的很多人都在谈论房价“天天向上”的类似话题。有人坚信房价还涨,但也有人认为,随着“政策拐点”的出现,房价将有所回落,于是开始观望。

  房价依旧“天天向上”

  中央经济工作会议后,国务院及有关部门亮出了 “组合拳”,包括取消个人住房转让营业税优惠政策,出台“国四条”,明确提出“遏制房价过快上涨”,提高开发商拿地首付至50%等,一系列政策的陆续推出,似乎并没有及时奏效。

  值得关注的是,12月27日,温家宝总理在接受新华社记者采访时透露,对网络民意非常重视。针对网民提出“很尖锐批评”的房价上涨过快问题,温总理表示,政府将维护房地产市场秩序,打击捂盘惜售、占地不用、哄抬房价等违法犯罪的行为。

  一边中央接连对楼市采取行动和表态,一边房价仍旧继续快速上涨。来自易居中国的最新数据显示,上周,上海商品房在新增供应量和成交量环比同时减少情况下,成交均价环比上涨316元/平方米,涨幅达2.53%,其中商品住宅成交均价环比上涨了325元/平方米,涨幅为1.76%。

  安居客最新统计数据显示,截至12月28日,北京二手房均价已达17214元/平方米,进入12月以来涨幅高达7.92%。自6月至今,仅仅半年时间京城普通住宅价格上涨了35.55%,公寓涨幅为41.30%。 有专家近日甚至预计,明年房价还将上涨20-30%。

  在其他城市,房价也依然是一片涨声,自楼市新政实施以来,到目前为止还没听说有城市房价出现下降。特别是,最近广州亚运城255亿元总价地王和上海新江湾城楼面地价3.2万元/平方米最高单价地王的诞生,使得楼市进一步升温。

  “现在已经不是收入增长追不上房价上涨的步伐,而是连“白骨精”(白领、骨干和精英)这类收入相对较高的人,买房首付都成了问题。”记者接触的一位北京市民感慨说。

  炒家仍然执着买房

  廉先生最近暂时放弃了购房计划。廉告诉记者,现在和父母住在一起,非常想买一套房子改善居住质量,之所以现在暂时放弃购房计划,一是因为“没排上号”;二是由于政府出台了遏制房价过快上涨的新政策。

  今年早些时候,廉先生看中了某楼盘,当时价格比周边楼盘都低,但买房人很多,开发商分期推出的房子每次都被一抢而空,因为一直没排上号,该楼盘价格一路飞涨已经追平周边楼盘价格,“楼市很疯狂”,所以他决定暂时观望。他说:“影响房价的核心政策还没有出台,一旦出台,房价会出现回调。”

  记者身边的朋友几个月前也想买房,和廉先生一样,也没有买上,给销售人员送了张价值1000元的购物卡还是没有买上,后来,销售人员提出要5万元的好处费,朋友放弃了,也加入了观望队伍。

  种种迹象显示,最近楼市观望气氛正日渐浓厚,最近,京沪两大城市期房成交环比都出现了下降。如上周,北京期房住宅成交2854套,成交面积约30万平方米,较前一周的3741套和约37万平方米分别下滑24%和18%。

  与部分购房者选择观望不同,记者最近在海南调查时发现,相当一部分购房者包括投资客仍然执着买房。

  “房价不会降。”在海南,记者碰到一位购房者韩先生,他认为,尽管中央出台了针对楼市的新政策,但未来房价仍会上涨。“我在全国很多地方有很多房子,多得都不知道该住哪好。”韩说。

  千舟湾是中信地产在海南博鳌开发的项目,从今年“五一”开盘以来销售已超过2500套。据该项目销售负责人介绍,在这里买房的人基本都是多次置业的高收入者,其中包括70多位各大银行省级分行行长。记者调查发现,由于海南国际旅游岛战略获国家支持和担忧通胀等原因,新政似乎对楼市影响不大,一些楼盘看房买房的人依旧络绎不绝,其中不少属于职业炒家。

  “维稳”成楼市最大悬念

  在过去两年间,我国住宅市场经历了急速调整、探底、再快速反弹等一系列跌宕起伏。而在刚刚过去的2009年,上、下半年交易也是“冰火两重天”。楼市再创新高,有人欢喜有人愁,有的人抓住了机遇成功抄底,有的人则错失购房良机。

  今年四月,一小投资者买入北京富力成一套房子,此后平均每个月房价上涨1000元/平方米,到10月出手尽赚50 多万元。不过和那些大投资客比较起来,只是小巫见大巫。据新京报报道,日前一投资客抛售朝阳公园东25套高端房源套现1.4亿元,获利超过100%。

  随着岁末年初临近,楼市走势再次使人们的神经变得紧张起来,人们又开始琢磨明年房价的涨跌,毕竟,买房对很多人来说都是人生的一件大事,牵涉成千上万个家庭 ,是选择持币观望还是制定购房计划适时出手,结果可能大相庭径,也可能导致人们今后暗自庆幸或后悔。

  如前所述,10年前人们工资可能是300,10年后的今天工资也许是3000,以后可能是3万,那么房价呢?是不是还会一路继续快速攀升?

  专家认为,从长远来说,房价与物价和人们的收入水平是成正相关的,同时也会受供求和政策等因素影响出现短期的震荡和波动。现在问题是房价上涨过快,所以中央亮出了“组合拳”。其意图是十分明显的,并非要打压楼市或房价,而是希望其维持平稳持续的增长。不过明年楼市能否实现“维稳”目标不至于出现大的起落,取决于多空双方的博奕,也是明年楼市最大的悬念。

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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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