昨日，北京市房地产交易管理网正式发布了2009年第四季度的成交价格排行榜，第四季北京楼市最高成交价格为70156元/平米，进入季度排行前30名的楼盘单价首次全面超过3万元。

　　排行榜显示，东钓鱼台家园延续三季度排名第一，其获得售房许可的房源(京房售证字(2009)198号)价格由66026/平米的成交均价上涨到70156元/平米，上涨4130元/平米，幅度为6.3%。

　　七星摩根广场成交价格排名第二，为63229元/平米，此前市场曾传言的该项目最高售价达十余万元，目前未见成交。第四季度成交单价四万元以上的楼盘达到18个，而在三季度，该数据为10个，成为高端住宅市场中，价格变化最明显的部分，首创禧瑞都本季度成交均价为47315元/平米，上季度成交均价为33173元/平米。

　　此外，远洋万和嘉园、圣世一品阁、太阳公元等一批前一季度在3万元左右单价的楼盘纷纷进入4万元以上区间。

　　- 前景

　　囤地太多今年或“很受伤”

　　由于绿城、恒大等公司销售金额与土地储备的快速发展，业内纷纷预期今年万科有可能被超越，尽管万科依然保持领先地位，但是从榜单上看，优势已经不明显，除了绿城、保利、中海等“劲敌”之外，福建融侨刚刚展开全国性战略，如今已初见成效。

　　高策顾问董事长李国平表示，绿城的进步很快，主要得益于其高价住宅的策略和大量的土地储备，此外，在2008年楼市最低迷的阶段，绿城是全国开发商中价格最坚挺的代表，2008年销售业绩并不理想，为2009年留下了大量的可售项目。

　　李国平指出，在楼市向上的背景下，单纯的土地储备面积可以促进企业的销售，但是在今年楼市可能面临调整的背景下，分散性和规模化同步进行将是最明智的选择，土地储备过于集中的公司受市场回调的影响会更明显。