元旦后的首周，二手房市场交易量比元旦期间呈现较显著的回升势头，走出“冰点”成交的状态，但同比市场低谷的2009年元旦后首周依然略有下降。鑫尊置地、中原地产等公司市场分析人士表示，房价上涨预期随着近期政策的不断出台，可能会转变为趋稳的预期，许多购买意愿推迟至春节后，市场也会因此而出现较长的观望局面。

　　买方：购买意愿推迟至春节后

　　根据北京市房地产交易管理网的数据，元旦后首周二手房的网签量(交易管理网11日公布的二手房网签数据截止到9日)有较明显的回升，达到2555套，最高单日网签套数达到575套，与元旦三天总网签量63套相比，回升显著；但与2009年元旦后首周2979相比，依然有数百套的差距。由于2009年为北京楼市低谷时期，此数据显示当前楼市观望氛围依然较重。

　　张先生是典型的刚性需求购房者，元旦前他看上了一套房子，但由于房价较高他想等等再买，元旦后正好出台了一系列政策，张先生觉得这可能在一定程度上消除房价泡沫，对于实际购房自住的需求来说影响不大，自己可以等价格稳定后再买到合适的房子。最近张先生勤快地看房，希望能选上一套更中意的房子，等春节后如果价格合适了再买。

　　北京中原分行经理介绍，他有一个客户在12月末的时候看好一套合适的二手房，因为当时受税费政策到期的影响，他们又赶不到在期限之前完成过户手续，索性计划在元旦期间完成相关的手续。但在元旦休假时再联系该客户，他却说想再考虑一下，因为听到要遏制房价等消息，想要等等看价格是否可以回落，计划春节后再做打算。

　　业主：售价坚挺，偶现松动

　　李小姐准备在北京给父母买一套房子。鑫尊地产时代庄园店的经纪人小史带其看了几套房子，李小姐看上了一套77平米，170万的两居，但感觉房价偏贵，委托鑫尊置地与业主沟通，希望房价能降点。刚开始业主坚决不降价，后来随着看房人的数量减少，业主同意降价1万元。

　　根据鑫尊置地、中原地产和我爱我家公司的调查，受到2009年北京二手楼市火爆交易的影响，业主的心态仍旧比较坚挺，除个别着急用钱急卖或本身房产在某些方面有缺陷(如采光差等)的业主可以有微量的议价空间外，绝大多数业主的报价仍旧在高位徘徊，仍然看好未来的楼市。

　　据北京中原通州果园区域的分行经理介绍，1月以来，区域内中高档二手商品房的报价虽未继续大幅上涨，但也未出现回落的迹象，区域内的二手房均价较12月的12500元/平米左右涨至13000元/平米左右。

　　预期：观望氛围短期或难改变

　　目前的市场现状基本是元旦后的正常调整加上政策调整的必然结果。2009年，北京的二手房成交量到达了历史上的巅峰，年末的井喷现象也刷新了二手房成交均价的上涨幅度，从美国《福布斯》杂志评选出七大近在眼前的世界性金融泡沫，中国的房地产泡沫则排在第二位可见一斑，面对如此严峻的形势，国务院紧锣密鼓地出台各项政策，调整和恢复理性将成为今年楼市主基调。

　　元旦以来，很多购房者采取了观望的态度，入市购房甚至业主卖房都比较谨慎，交易量相比上个月明显地减少。但是2009年二手房成交均价节节攀升的情况导致卖房者尝到了等待的甜头，对未来依然乐观，心理预期依然上涨，短时间内房价不可能下跌。

　　中广信项目事业部总经理卞明表示，节后连续出台的政策已经对购房者的预期产生了一定的影响，由于国务院10日再度发布措辞更严厉的通知，二套房贷政策明确，银行存款准备金政策出现调整，后续抑制投机和投资的政策依然要出台，短期内交易量会维持到较低的水平上。

　　鑫尊置地公司市场总监龚靖表示，目前的市场现状基本就是春节前的正常调整加上政策调整的必然结果。未来随着政府的调控力度和政策向市场传导渗透，房价会趋于合理，刚性需求依然会得到支持和释放。

　　- 置业建议

　　房价平稳后择机而购

　　中原地产三级市场部副总经理宫萍表示,2010年政府仍然是鼓励首套自住需求，对于二套采取首付40%，利率由各银行根据风险确定。政策仍属温和调控。而此次央行提高存款准备金率，政府期望通过适度调整货币政策，来收缩货币的流动性，可以抑制房地产市场中的投资、投机性等过度需求。

　　鑫尊置地公司专业人士建议，对于买卖双方的建议依然是根据自己的实际需求选择合适的交易时机，因为政策的出台主要是消除投机浓厚，房价飞涨的态势，从根本上是为了稳定市场预期、遏制房价上涨，抑制投资和投机性购房，但依旧支持居民自主和改善性购房需求。

　　鑫尊置地公司该专业人士还表示，最近的政策调控非常及时正确，能够促进房地产市场的健康发展，降低其市场的泡沫风险，让房价回归消费和理性，促进绝大多数民众购房。因此对于刚性需求购房者来说其实是利好消息，可以等房价平稳择机而购。

　　对于卖房者来说应该调整好心态，根据自己的情况选择出售时机和价格。　

　　本版采写 本报记者 张家齐