近日，第一太平戴维斯发布报告称，由于受全球金融危机影响，2009年广州市甲级写字楼、服务式公寓各方面指数都有所下降，不过在第四季度都表现出一定程度的反弹。而对于2010年，该机构认为，各商用物业都有大量的新增供应，其租金、入住率等指数面临着下行风险。

　　数据显示，2009年，全市甲级写字楼租金指数同比下降7.6%。受到实力雄厚的中资企业扩张需求的有力支撑，全年市场吸纳量约204000 平方米，同比增长39.3%；吸纳量的上升带动写字楼空置率稳步下降，去年年末全市甲级写字楼空置率为14.8%，同比下降5.5个百分点。

　　第一太平戴维斯预测，2010年甲级写字楼新增供应量约 73万平方米，达过去五年年均供应量的3倍。尽管市场需求将有所回升，但预计仍难以抵消大量新增供应集中入市对租金和入驻率的下行影响，预计全市租金和入驻率将有所下降。

　　2010年服务式公寓市场将迎来新的供应高峰，预计市场将有四个新项目，约850套新增供应入市。由于需求量与新增供应量相比仍有较大差距，因此，预计入住率和租金将承受较大的下行风险。 文/图：记者龙蕾