明明是去年才开盘的新房源，开发商最初的拿地时间却要追溯到10年前，购房人在二环边高价买房，却只能在这套房子里住上二十来年。记者昨天对二环路附近的多个在售楼盘调查后发现，一些以公寓或商住楼自居的新项目原系商业或办公用地上的产物，其中部分项目，由于开发商拿地较早，如今只给购房人剩下了70%左右的土地使用权年限，购房人还真得审慎“接棒”。

　　宣武区二环内精装酒店式公寓均价2.2万元/平方米，去年9月开盘的一瓶兰亭推出了100多套房源。比起与其相距不过1公里的中信城2.5万元/平方米的拟售价格，购房人宋先生感到“物有所值”。但他昨天从售楼处仔细一打听，一瓶兰亭公寓实为商业立项，土地使用权本来就只有40年，可开发商最初还是在1998年拿地，购房人真正能够享受到的使用权年限最多也只有28年。

　　去年5月份，二环附近精装小户型崇文区FREE自由季以每平方米1.3万元的价格低价入市，预计在今年8月份入住。对于自己的商住楼身份，销售人员并不隐瞒，“FREE自由季是以办公用地立项的，土地使用权年限50年，比常见的商业立项公寓还多出10年。”可这一介绍的背后还有一句潜台词：该项目的土地使用权证是在8年前取得。二环内最大牌的商住项目当属去年9月份开盘的珠市口“前门前”，非配套商业房源已网签30套，成交均价逾3万元，但这部分房源的土地使用权年限也已过去了5年。

　　“一些黄金地段土地长期未得到有效开发，导致购房人还没住进新房，就损失了5到10年的土地使用权年限。”亚豪机构市场总监郭毅表示，上个世纪末期之后，由于协议出让拿地成本低廉，开发商炒地、炒项目之风一度盛行，部分繁华地区的地块或房地产项目的换手率很高，影响了住宅市场的正常供应。来自市国土局的数据显示，2002年至2005年，北京已供应但尚未形成实际住房供应的闲置土地就有4000公顷，足够开发两年。

　　这些闲置多年的项目用地为何在近期集中上市？郭毅认为，由于近年来二环内土地供应日益紧张，住宅用地闸门的收紧确实成功“逼”出了一批“潜伏”地块。按照今年的土地供应计划，城四区的住宅用地为26公顷，仅占全市供地的1%。 (记者刘宇鑫)