重庆主城建公共租赁房 租金比当地市场价低40%——中新网
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    重庆主城建公共租赁房 租金比当地市场价低40%
2010年01月15日 10:51 来源:重庆晚报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  昨日,市政府常务会议审议决定,率先在全国实施主城区公共租赁住房保障工程,三年内修建1000万平方米公共租赁住房,以低于市场价40%的价格租给符合条件的住房困难户,以这种新的模式扩大住房保障覆盖面。

  依照城乡规划,到2020年,我市主城区常住人口将达到1000万,新增人口400万。市国土房管局局长张定宇说,针对新增人口的住房供应,我市将按1:6:3的比例建高中低端住房,即10%高收入者买高档商品房,60%中等收入家庭购买中小套型、中低价位商品房,另外30%人群要由政府保障。

  去年,我市主城区双职工家庭房价收入比为5.92(即家庭5.92年收入可买一套房),还在6.5的调控目标之内。但从趋势看,呈逐年上升态势,如2007年末为5.33,2008年末为5.64。特别是去年第四季度房价上涨,房价调控压力加大。

  去年,我市主城区住房私有率为78%左右,22%的家庭为无房户。张定宇说,1000万人口约400万户,按照20%的家庭需要政府提供租赁住房计算,需求量为80万套。

  目前,主城区已有13万户解决了租赁住房(廉租住房5.6万户、直管公房7.4万户),2010~2020年还需要提供67万套租赁住房。

  张定宇说,以租赁住房中50%为公共租赁住房测算,未来10年主城区约需提供33.5万套公共租赁住房。租赁住房按每套建筑面积40~80平方米建设,总建设规模为2000万平方米左右。此外,远郊区县也将建设公共租赁住房2000万平方米左右。

  建在何处

  一环和二环内规划20个大型居住区

  依照方案,在主城区一环线和二环线之间,将集中规划20个大型聚居区,新建公共租赁住房小区,每个小区100万平方米左右,计划前三年后七年各新建1000万平方米公共租赁住房。其中,今年将开工建设200万平方米。

  张定宇说,计划2010年优先在茶园新城、西永中心、空港、龙洲湾四个片区进行布局。主要原因是分别位于主城区东南西北四个方向,具有空间布局均衡性。而且周边产业相对成熟,交通方便,规划点都有轻轨经过。

  谁可承租

  年满18岁,新参加工作的也可租住

  张定宇说,针对公共租赁住房的保障对象,初步考虑是:主城区具有稳定职业和收入,家庭人均年收入低于上年度市区人均可支配收入一定比例的无房户,以及新参加工作人员和引进的各类专业人才等。承租人必须年满18岁以上,具有资金支付能力。目前,有关部门正在制定详细租赁方案。

  价格多少

  租金比当地市场价低40%左右

  代市长黄奇帆指出,公共租赁住房小区将是交通方便,适宜居住,配套完善,而租金比当地市场价低40%左右。

  若按目前的房屋租赁市场价格计算,茶园片区简装房租金约11元/平方米,公共租赁房约7元/平方米。西永大学城片区精装房租金约20元/平方米,公共租赁房约12元/平方米。龙洲湾地区简装房租金约11元/平方米,公共租赁房约7元/平方米。

  如何使用

  租赁期最长5年,可续租,不得转租、出借

  政府新建的公共租赁住房不同于现在的直管公房,不得终身享用,也不能传给子孙。

  公共租赁住房实行年度收入申报核实制度,租赁期最长为5年。租赁合同期满,承租家庭退出。需要继续承租的家庭,应在租赁合同期满3个月内重新申报,经复核仍符合条件的,续签租赁合同。经审查收入提高,则降低补贴标准。如不再符合条件,政府将无偿收回保障型住房。

  而承租人不得将公共租赁房擅自转租、出借或是改变房屋使用性质,违反者取消租赁资格。凡是空置3个月以上的,或已通过其他方式获得住房的,必须退出公共租赁住房。

  张定宇说,主要通过提高租金标准促使其退出,对拒不退出的,计入个人信用档案,并通过法律途径强制其退出。

  香港:虚报资料住“公屋”可判监禁6个月

  香港公共租赁房已有几十年历史,成熟经验值得借鉴。政府设置公屋轮候册,按登记次序向符合资格的申请人编配租住公屋。公屋住户每2年需向房屋署申报家庭资产。如家庭收入及拥有的资产净值均超逾指定限额,或选择不申报资产,便须迁出所租的公屋单位。若住户虚报资料,房屋委员会可终止其租约,并根据香港法例规定予以检控:虚报资料,即属违法,一经定罪,可判罚款2万元及监禁6个月。

  建政府公共租赁住房

  将抑制投资性购房需求

  张定宇说,2005年~2009年主城区年均商品住房供应量和销售量在1500万平方米左右。从短期看,每年推出200万平方米公共租赁住房,占市场住房供应总量的比例很小。申请公共租赁住房的家庭仅有小部分可能在当年进入市场购房,而公共租赁住房原则上“只租不售”,因此对商品房市场的直接影响有限。但对租赁市场的影响将抑制部分投资性购房需求。

  链接

  现有五种保障方式助困难户圆住房梦

  1 针对人均月收入低于450元的住房困难户提供廉租房,主城区已保障了5.6万户,2010~2011年将新增廉租住房保障5.6万户

  2 针对人均年收入低于上年主城区可支配收入的家庭,可购买经济适用房,共保障了8万户,今年将新建经济适用房180万平方米

  3 危旧房和棚户区改造解决了27.1万户,今年将拆迁危旧房141万平方米

  4 城中村改造解决了0.2万户,今年将改造城中村420万平方米

  5 农民工公寓已建设130万平方米,今年将新建25万平方米

  本栏稿件由首席记者 李伟 陈国栋 采写

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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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