经过2009年一年的快速上涨，长沙市中心商圈住宅价格不断攀高。目前，华盛·新外滩、长沙之芯等楼盘价格已经破万，8000元/m2以上成为中心区域价格门槛。

　　而市中心楼盘仍是目前最热的投资热点。记者从长宝1667等中心楼盘了解到，在小户型房源稀缺、大户型几乎绝迹的五一商圈，来自广州深圳的返乡置业人群以及投资客，把目光瞄准了市中心楼盘，继续催高市中心房价。

　　市中心大房稀缺

　　回乡人士抢购

　　实际上，即使现在投资100万在长沙最中心的五一广场商圈，也未必有合适的大户型住房选择，即便是在长宝1667这样的纯住宅楼盘，大户型房源数量也十分有限，目前仅剩30套左右。有业内人士称，中心商圈本来就缺地缺房，并且大多数开发商主打一室两室的小户型，产品过于单一，这就使得三室以上的大户型更加稀缺。长宝1667推出的130㎡到140㎡宜居大户型，刚好填补了市场的不足。

　　其实，已经有不少广深湘籍人士看中了这批稀缺大户型。记者从长宝1667售楼部了解到，广深湘籍人士回乡置业占了比较大的比重。“8500元/m2可能在长沙人看来比较贵，但是这价格在深圳是很低的，而在长沙这样省会城市能买到最中心的房子。从长远看来，这是十分划算的。”长宝1667经理夏永飞认为。

　　“长沙五一广场商圈的楼盘均价突破一万只是时间问题”，中原地产市场部经理陈世霞认为，在楼盘供应和地域价值反差越来越大的情况下，五一广场商圈的房价还将大幅提高。

　　中心区域再升级

　　升值潜力巨大

　　目前，五一广场商圈这个长沙最具影响力的中心商圈，正处于业态再升级的前夜。据介绍，大连万达打算在五一广场北沿江区域，投资建设一个超大型城市商业广场，包括白金五星级酒店、高档写字楼、大型shoppingmall、商业步行街。而由华远地产投资的金外滩项目，预计将于今年年底面市。再加上目前正在进行的南湖片区改造工程和中山西路棚户区改造项目，使五一商圈的影响力进一步增强，届时房价可能水涨船高。

　　中原地产分析认为，未来五一广场新房均价将突破一万元以上，现在以8000元/m2价格来买房是较为明智的选择。

　　政策影响有限

　　房产保值能力强

　　值得关注的是，随着新“国十一条”出台，政策收紧已成趋势，2010年房地产市场前景扑朔迷离。

　　业内人士认为，相比郊区大盘，市中心楼盘地处稀缺城市黄金地段，有不可比拟的商业、商务、交通等方面优势。从投资而言，能有效抗击市场变化所带来的影响，保值能力更为可靠。

　　[来源：三湘都市报]

　　[作者：王健]