截至目前，本月51个开盘项目中已公布开盘价格的有35个楼盘，均价达每平方米21920元，比上月高出1352元，环比上涨6.58%。但随着调控政策陆续出台，楼市观望气氛日渐浓厚，许多高价楼盘开始比拼折扣，最多总价直降20万元。

　　购房者观望 上周签约下降18%

　　为防止房价过快上涨，政府近期屡出新政，对囤地捂盘进行打压，遏制投资性需求的进一步扩张。政策效应在这两周已开始显现，持续两周的商品住宅的供应量和成交量出现明显走低。

　　协成机构统计，上周商品住宅销售套数为2445套，环比下降一成。其中期房商品住宅签约套数为1519套，现房商品房签约套数为568套，都环比前一周下降18%。

　　业内专家指出，因新增供应量走低，楼市房价仍居高位，加之政策效应下购房者采取观望态势，致使住宅成交无力上涨。

　　开发商竞争 打折抢有限客户

　　截至目前，北京1月已开盘项目达15个，后续计划开盘项目36个。北京1月的开盘均价依然延续2009年4月以来的上涨趋势，项目定价基本上都在万元以上，五至六环的房价直逼每平方米2万元。

　　尽管开发商不肯轻言降价，不过随着观望情绪的加剧，高价楼盘纷纷开始送券打折，争夺有限的客户资源。

　　位于赛特商圈的唐巢将于本周末开盘，均价预计每平方米32000元，前50位排号者可享受开盘10万抵30万的优惠，相当于房价直降20万元。同日开盘的华远·九都汇，均价预计38000元，当天认筹15万抵30万。朝阳首付开盘当天10万抵20万，金科·帕提欧Ⅱ美遇2万抵5万，明悦湾全款打95折。

　　不仅新盘买送聚人气，价格高企的在售楼盘也被迫变相降价，一次性付款的话有94至98折不等。均价4万元以上的楼盘如缘溪堂、圣世一品折扣稍高，约95折。

　　业内人士表示，由于去年楼市火爆，年初又是传统的交易淡季，短期观望不会带来房价的明显下调，未来走势还要看政府宏观调控的决心和力度，国十一条和提高准备金率更多是释放调控信号，实际影响有限。