09港人内地买楼约224亿投资深圳物业比例创新高—

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09港人内地买楼约224亿投资深圳物业比例创新高

2010年01月21日 08:22　来源：中国新闻网　

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香港《文汇报》图

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　　中新网1月21日电置业国际发表报告显示，2009年全年港人于内地购买单位数量约2.23万至2.33万个，金额约224亿元(人民币，下同)，较08年增长46%及85%。而内地去年初放宽港人购买二套房限制，亦使港人购买深圳物业作收租用途的比率由08年的21%，激增至30%，加上因工作关系的38%，成为港人于深圳买楼的主要原因之一。

　　据香港《文汇报》报道，置业国际集团主席蔡涯棉表示，09年内地楼市在政府保八政策、内地经济持续增长及中央采取宽松货币政策等因素下大幅增长，而放宽第二套房按揭政策更吸引投资者重新进入楼市，成交及价格均大幅上升。他预期今年全年港人购买内地单位数目，将增长至2.52万至2.62万个，金额达252亿元，较去年同比增13%及12%。

　　放宽限外令购深物业增36%

　　报告指出，去年港人在深圳购置物业约8,300至8,500单位，大增36%。港人因工作关系在深圳置业比例近年持续上升，由01年的11%，增至04年起连续多年超越3成，去年更连续两年高达38%，成为港人深圳置业的首要原因。此外，买楼收租亦成为港人于深圳置业的主因之一，数字由01年的16%，增长至06年的29%，07、08年受内地宏调影响，虽然一度下跌至21%，但随政府放宽限外令等政策，去年已升至30%水平，创历年新高。与此同时，港人购买深圳物业作度假及退休用途的比率则下调至14%，八年来减少43个百分点。

　　限外令政策左右市况

　　蔡涯棉认为，随着《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》颁布，香港与珠三角九个城市的商业投资合作及共同发展将会大增，估计将有更多港人前往广州、深圳及珠三角其余七个城市置业及投资房地产。不过，他亦指出，由于去年限外令暂缓执行，使港人可无限制于广东省投资置业投资房地产，令成交量大增，今年限外令会否恢复执行，将影响港澳台特别是港人到内地投资置业房地产。

　　广州珠三角楼价料微升5%

　　对于内地推出多项措施调控楼市，蔡涯棉认为，实际影响需视乎政府调控力度而定，相信今年内地房地产成交量有机会下跌，楼价亦有下跌机会。他预计，2010年全年深圳楼价将保持平稳，升跌在5%内，而广州及珠三角地区则可有5%轻微升幅。上海楼市则会稳健发展，全年升跌在5%至10%之间。(赵建强)

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