近期国家出台的许多楼市调控政策，已在市场上产生较大影响。来自多家机构的最新统计显示，京、沪楼市2月开盘量环比双双减少五成。随着观望渐成主流心态，楼市进入“潜伏”期。对于2010年楼市，业界并不容乐观。

　　一度十分火爆的上海楼市近来也出现低迷迹象。根据搜房网统计数据，截至2010年1月22日，预计2月上海新开盘楼盘有15个，其中住宅9个、别墅6个。这一数字比1月的38个减少超过五成，更不能与2009年的“辉煌”相提并论。

　　易居中国CRIC系统显示，上周(1月18—24日)上海仅成交14.19万平方米商品住宅房源，在之前持续3周下滑之后，再度下滑17.2%。这个成交量为2009年2月9日以来的近50周最低水平。销售的低迷也导致了开发商供应的缩幅，上周上海仅11个楼盘推出13.9万平方米新房源，环比下滑12.5%。平均成交价格环比大幅下滑9.8%，跌回到2万元关口以内，为19361元／平方米。

　　易居中国分析师薛建雄对中国经济时报表示，供、求、价的全面下滑，意味着上海楼市已经大幅降温。

　　北京情况也十分相似。来自新浪的数据显示，今年2月，北京开发商推盘意愿降低，仅10个项目计划开盘，比1月份减半。但目前价格仍处在高位，其中，四环内醒目报价都在3万元／平方米以上。

　　搜房网分析师张茜认为，2月适逢农历新年，从往年数据分析，春节假期是房地产市场的淡季，供应量和成交量都会有明显减少，“除了淡季的影响之外，政府的宏观调控也是近期楼市低迷的原因之一。”

　　“对于今年的房地产市场，我们不能盲目地悲观，但也绝对谈不上乐观。在楼市发展的‘顶峰’阶段遭遇政策调控，楼市没有理由再往上走，市场更可能的运行方式是向下。”上海易居房地产研究院向本报提供的研究报告预测，今年商品房交易量难以突破2009年的水平。

　　另外，业界预测，二套房贷或将成为未来调控的重中之重。“事实上，市场最为关注的就是对改善性购房者的调控细则。而中央政府对改善型需求的态度转变，也令地方政府有些措手不及。”安居客市场部负责人士对本报记者表示，无论未来出台政策如何，预计都将对市场造成深刻影响。