种种迹象显示,申城楼市将在春节进入“冷冻期”。供应量和成交量低位徘徊,加上政策密集出台后市场信心不足,因此短期内楼市不会出现大起色。
据佑威·楼市通系统提供的数据显示:上周上海市商品房成交面积27.2万平方米,比前周减少2%,成交均价15545元/平方米,环比前周下降9%;上周上海市商品住宅成交面积15.2万平方米,比前周下降20%,成交均价19201元/平方米,环比前周上涨1%。
而上周全市商品住宅成交中,位于郊环外的朗诗项目成交位于首位。与其2009年底2万元/平方米的报价相比,此次价格有所下调。
上周上海市商品房新增供应面积为27.4万平方米,环比基本持平;全市商品住宅新增供应面积为14.3万平方米,环比前周大幅下降46%。其中供应面积较大的公寓项目有景瑞欧兰高邸、朗诗绿岛园、盐湖新居,供应面积分别为44317、27909、20389平方米。
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为:随着春节临近,楼市也进入“冷冻期”,近期供应量和成交量都相对不足,而成交价格相对稳定。
综观以往数年申城楼市的表现,1至3月往往处于低谷,到二季度楼市开始回暖。专家分析认为,由于去年年底调控政策密集出台,所以预计今年的“冷冻期”会有所延长。
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